宏观 华财讯 证券 产经 消费 科技 房产 酒业 银行 保险 投资

厦门新政升级限购、限售,全国房地产进入双向调控

2021年09月19日 10:59 来源:新京报
分享: 微信

最近,各地房地产调控政策频出。9月18日,厦门五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(简称《通知》),从商品住房价格管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面,进一步调控楼市,抑制投机炒房,遏制房价过快上涨。

当日,除了厦门外,海口也升级房地产调控政策。值得关注的是,在一些城市加码调控政策抑制房价上涨、楼市过热时,另一些城市则是防止房价下跌。业内人士表示,房地产调控出现双向调控,防止房价上涨和防止房价下调并存,“稳定”是楼市最确定的关键词。

限购、限售升级

根据《通知》以及厦门市住房保障和房屋管理局的解读,厦门此次新政涉及新房价格管理、法拍房纳入限购、岛内新房限售5年、适时调整最低首付款比例等。

在价格管控方面,厦门新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格,合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况,实价实折销售。在限购方面,明确参与竞买“法拍房”的人员,应当事先确定在厦门市具有购房资格,防范通过“法拍房”规避限购政策,堵塞政策漏洞。

与此同时,近年来,厦门岛内新建商品住宅市场较热,为抑制投机投资性购房,坚持“房住不炒”,进一步满足刚需和改善型群体住房需求,稳定市场预期,《通知》规定,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。

此外,在住房金融管理方面,厦门严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策,根据市场形势变化,适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力,防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,防止挪用非住房类贷款用于购房。

分析人士认为,厦门此次新政的主要内容仍是“打补丁”,诸如法拍房纳入限购、新房限售5年等内容,在其他城市的调控政策中都较为常见,而对于住房金融的管理等,也是调控的常规动作。

厦门新房价格连涨多月

此前,广州发布二手房指导价时,坊间就开始传出厦门将跟上。但是此次新政,厦门并未将二手房指导价纳入进去。

事实上,经过5个月的二手房专项整治行动,厦门的二手房市场逐渐回归理性。今年4月16日,厦门发布整治二手房市场专项行动工作方案,通过专项检查和联合执法,有效遏制二手房市场乱象,维护市场秩序。重点打击机构、个人违规使用信贷资金,公证代理囤积房源,规避交易税费等炒房行为,以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为,及时曝光典型案例,形成震慑,营造良好舆论环境,稳定市场预期。据了解,此次专项行动时间为期9个月。

在专项行动整治下,厦门二手房价出现调整。国家统计局数据显示,今年8月,厦门二手住宅价格环比持平,同比上涨4.2%。在成交量方面,根据厦门网上房地产数据统计,今年8月,厦门二手房成交量环比下降2成左右。

不过,在新房方面,厦门8月份新建商品住宅价格出现环比上涨。国家统计局数据显示,今年8月,厦门新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,且从去年5月份以来,厦门新房的价格就一直上涨。厦门网上房地产数据也显示,今年8月,厦门一手住宅成交量环比上涨6成。

在业内人士看来,厦门此次新政中对于新房价格的管控正是基于当前新房市场量价齐升现象的调整。

房地产双向调控开启

当天,除了厦门外,海口也升级楼市调控政策,内容包括限购加码、围堵“假离婚”买房等。事实上,8月底以来,不少城市的房地产调控政策仍在不断加码。

8月30日,西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,扩大限购限售范围。8月31日,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制》的通知,并同步公布了首批96个二手房社区的参考价格。

继8月份出台“莞八条”后,9月9日,东莞市自然资源局牵头起草并发布了《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》,通过严格购地主体资格审查、强化购地资金来源审查等措施,健全东莞住宅用地市场准入机制、建立购地资金审查制度,进一步维护东莞土地交易市场秩序。

值得关注的是,在一些城市收紧调控政策抑制房价过快上涨时,一些非热点城市在控制房价过快下跌。截至目前,已经有包括昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市通过发布政策抑或是约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

比如,8月31日,江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

中原地产首席分析师张大伟分析称,很明显,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会影响波及金融系统。“最近全国多个城市新房的‘限跌令’,表面是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。”

新京报记者段文平

(责任编辑:CF001)

推荐阅读 相关文章

国家能源局:前9月全社会用电量超6万亿千瓦时

​国家能源局13日发布的9月份全社会用电量等数据显示,9月份,中国经济持续稳定恢复,全社会用电量持续增长,达到6947亿千瓦时,同比增长6....

来源:国家能源局

国家能源局:电价市场化改革有待供需齐发力

​煤电价格倒挂问题由来已久,改革完善煤电价格市场化形成机制,尽快理顺煤电价格关系,是有效化解煤电博弈、保障电力稳定供应的重中之重。...

来源:国家能源局

中国将释放超2亿吨煤炭先进产能应对缺电

中国将释放超过2亿吨煤炭先进产能,以应对当前能源紧缺形势。国家矿山安监局近日表示,当前153处符合保供条件的煤矿,可增加产能约2.2亿吨/年...

来源:新华社

工信部:支持新能源汽车下乡充电设施建设将纳入城乡整体规划

《提案》提出,实施“新能源汽车下乡”三年行动计划,适当延长对农村用户的财政补助。...

来源:人民网

美联储加息或提前,国内货币宽松空间会受限吗?

近日美联储会议纪要首次明确讨论缩减购债(QE)的路线。市场人士指出,美国通胀居高不下,投资者预期美联储加息进程或将提前,四季度国内货币政策尚...

来源:财联社

9月末M2同比增长8.3% 金融将继续支持实体企业

对于M2增速较上月小幅回升的原因,中国民生银行首席研究员温彬表示,9月信贷派生能力有所增强,同时财政支出有所增加,对货币创造形成贡献,使M2...

来源:新华社

​“双碳”支持政策密集部署 资金“保障网”加快成型

完善绿色金融评价体系、引导金融体系提供融资支持、调动更多社会资金支持绿色低碳发展将成为下一步政策发力点。...

来源:新华社

央行等额续作5000亿元MLF操作 中标利率持平

央行公开市场开展5000亿元1年期MLF和100亿元7天期逆回购操作,中标利率分别为2.95%、2.20%。数据显示,今日有5000亿元ML...

来源:财联社

食品价格降幅扩大 9月CPI同比涨幅延续回落

9月份,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,食品价格下降5.2%,降幅比上月扩大1.1个百分...

来源:新华社

国家体育总局:坚决抵制“应试体育”思维

学校和家长对体育的重视程度越来越高。...

来源:北京商报

习近平:要形成绿色低碳交通方式

鼓励引导绿色出行。...

来源:北京商报

60岁以上老人医疗免费?国家医保局回应:不符合现阶段国情

国家医疗保障局表示,目前国家已对老年人给予适当的照顾,考虑到我国还将长期处于社会主义初级阶段的基本国情,医保筹资水平还不高,基金支撑能力还不...

来源:观察者网

9月PPI创纪录新高 物价会不会成为货币政策宽松的制约?

国家统计局周四数据显示,9月全国CPI(居民消费价格指数)同比上涨0.7%,环比持平。PPI(工业生产者出厂价格指数)同比上涨10.7%,创...

来源:财联社

易纲:中国通胀总体温和 稳健的货币政策将灵活精准、合理适度

二十国集团(G20)主席国意大利在美国华盛顿主持召开G20财长和央行行长会议,...

来源:财联社

人民银行:9月末M2余额234.28万亿元同比增长8.3%

人民银行公布的2021年前三季度金融统计数据报告显示,9月末,广义货币(M2)余额234.28万亿元,同比增长8.3%;前三季度人民币存款增...

来源:人民网

纽约股市三大股指13日涨跌不一 房地产金融领跌

截至当天收盘,道琼斯工业平均指数下跌328.60点,收于23390.77点,跌幅为1.39%。标准普尔500种股票指数下跌28.19点,收于...

来源:新华社

美股收盘:三大股指涨跌互现 公用事业、房地产板块领涨

美国当地时间周五,美国三大股指涨跌互现,其中道指连续第二个交易日下跌。截至收盘,标普500指数涨0.28%,报3224.73点;纳斯达克指数...

来源:财联社

违者将遭抽贷 多家银行堵截经营贷入楼市

继今年3月中国银保监会等部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》后,农业银行日前发布《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告...

来源:北京商报

首轮集中供地收官 头部房企才是赢家,中小房企难有未来

行业未来格局正在变化中...

来源:时代在线

北京持续整治房地产市场秩序 三个项目违规被通报

北京市住建委12日通报,近日该部门接到媒体反映多个项目在销售过程中存在违规问题,立即会同相关区住建部门进行了执法检查,并向违规企业下达责令改...

来源:新华社

前7月全国房地产开发投资增长12.7%,连续6个月下降

1—7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资...

来源:统计局网站

国务院督查组暗访房本办理追踪:办证难仍存在

日前,国务院第八次大督查第五督查组赴内蒙古自治区乌兰察布市集宁区暗访发现,当地不动产登记中心存在办证效率低、时间长、工作人员涉嫌与“黄牛”勾...

来源:新京报

人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

会议认为,近年来,金融部门全面落实房地产长效机制,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融政策连续稳定,在服务实体经济、推动经济转型升...

来源:央行网站

央行再提“两个维护”,要求执行好房地产金融审慎管理制度

央行再次就房地产金融“发声”。 ...

来源:北京商报

央行、银保监会联合表示 坚持不将房地产作为短期刺激手段

央行再次就房地产金融“发声”。...

来源:北京商报

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102