北上广深房贷利率普降、放款提速
关系着众多房贷用户的5年期以上LPR(贷款市场报价利率),时隔21个月首次出现下调。1月20日官方公布的最新报价显示,5年期以上LPR为4.6%,较上月下降5个基点。
银行房贷利率也紧随调整。新京报贝壳财经记者1月21日咨询了北京、上海、广州、深圳四地共8家银行,新增房贷利率普遍下调,其中深圳一家股份制银行首套商业性住房贷款利率为4.9%,是受访地区和银行中最低的。
利率变化如何影响月供?业内人士表示,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,利率下调5个基点,月供额减少约30元。
另外值得关注的是放款速度,去年多地房贷额度一度收紧,很多新增房贷放款需要等待四五个月甚至半年。目前北上广深四地放款普遍提速,北京一家股份制银行信贷经理称,最快过户后7个工作日就可放款;也有国有大行信贷经理表示,因为申请人数太多,还要排队,放款时间在2-3个月。另外,深圳放款提速也与二手房成交量少有关。
新增房贷利率下降,百万房贷月供或能省几十元,存量用户还要看“重定价日”
5年期以上LPR下降后,房贷利率会如何变化?1月21日,记者咨询了北上广深四地共8家银行,包括工行、建行、农行、中行、光大、招行、广发和中信。
四地受访银行新增房贷利率普遍下调。其中北京地区首套商业性住房贷款利率为5.15%、二套商贷利率为5.65%,都是随5年期以上LPR一同降了5个基点,加点幅度未变,自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点、二套加105个基点的标准。
“加点幅度是全市统一的,不会轻易动,就看基准利率(指LPR)会不会下调。”两家受访银行的个人信贷经理都如是表示。
上海地区加点幅度也没调整,房贷利率只是随LPR下调了5个基点,目前首套商贷利率为4.95%、二套为5.65%。
深圳和广州部分银行房贷利率下降幅度超过LPR降幅,差异化定价特征更明显。深圳地区首套房贷利率跌破5%,记者咨询的一家股份行首套房贷利率为4.9%、二套5.2%;广州一家股份行首套利率执行5.6%、二套5.8%,比之前加点幅度下降10个基点。
利率变化如何影响月供?业内人士表示,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,利率下调5个基点,月供额减少约30元。
值得注意的是,上述利率调整都是面向新增的房贷。有北京市民称,“我的房贷利率还是5.2%,没有变为5.15%。”根据规则,存量房贷用户还要看自己贷款的“重定价日”是什么时候。由于多数房贷“重定价日”是每年1月1日,也就是说,今年1月这次5年期以上LPR下降,需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上。
放款普遍提速,最快过户后7个工作日可放款,未来房贷总体将保持稳定
去年受头部企业爆雷、房企“三道红线”融资约束、房地产贷款集中度管理制度实施等影响,房地产市场出现了一轮快速紧信用,个人感受最明显的就是房贷额度收紧。贝壳财经记者去年11月时咨询的北京地区多家银行表示,去年6、7月开始收紧额度,部分网点暂停接单,不过11月前后陆续恢复,但放款普遍还较慢。
在1月21日采访中,多家银行表示,放款明显提速。北京一家国有行信贷经理称,由于该行房贷申请量较多,加上前面有一些(从去年)排队至今的,目前放款还需要2-3个月,但比之前快一些了;一家股份行信贷经理称,最快在过完户7个工作日就可放款。
上海一家国有大行信贷经理表示,目前放款周期还要3-4个月,“比去年6个月的放款周期已经缩短。”如果信贷经理从用户看房就开始进行估值、网签材料准备等,可一定程度上缩短放款周期。广州一家股份行的信贷经理也称“放款提速了”,目前从受理到放款需要1-2个月。
“1个月内能搞定。”深圳一家股份制银行信贷经理表示,但放款加速还与成交量有关,“深圳目前二手房成交量很小,所以我们的贷款额度很充足。”
在1月18日举行的国新办2021年金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜透露,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善,下一步房贷总体还是要保持稳定。
数据显示,2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高0.3个百分点。其中,四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较上年三季度多增1578亿元。
邹澜表示,下一步将坚持“房住不炒”的定位,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
推荐阅读 相关文章
商务部:五方面做好“两节”保供和消费促进工作
商务部将从加强市场运行监测、加大货源组织协调、做好政府储备调节、强化便民服务保障、组织开展促消费活动等五方面做好节日市场保供和消费促进工作。...
前11个月我国与RCEP其他成员进出口同比增长7.9%
今年1至11月,我国与区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)其他成员进出口总额11.8万亿元,同比增长7.9%,占我国外贸进出口总额的30.7...
明年起我国将对1020项商品下调进口税率
12月29日,国务院关税税则委员会发布公告称,为增强国内国际两个市场两种资源联动效应,2023年1月1日起,我国将对1020项商品实施低于最...
多地下调公积金贷款利率 每月少还多少钱?此前贷款能享受吗?
进入10月份,北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和...
超百城首套房首付比例降至20% 多地房贷利率下调至历史低位
最新数据显示,今年11月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月基本持平。...
LPR连续3月按兵不动,“稳楼市”效果待显
11月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%...
提前还款困难重重、银行年底仍可放款,居民“加杠杆”意愿不浓
年关将近,各大开发商都加快了推盘速度,并推出一定折扣促进楼盘去化,银行贷款业务员也积极推销各类贷款。但有房产中介在朋友圈称“贷款额度吃紧”,...
广州多家银行可延期还房贷!一般可延半年,或会增加利息
近日,有消息称,农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到1...
南京部分银行再调房贷政策:贷款未结清 二套首付比降至四成
市场近日传出消息,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成,利率4.9%。...
最长延3年!广州、深圳、重庆等地多家银行房贷可延期
深圳多家银行推出房贷延期还款服务,允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款,以缓解个人流动性压力。继重庆、广州后,又一城市多家银行支持...
12月LPR按兵不动,明年房贷能省多少
新一期贷款市场报价利率(LPR)如期出炉,据央行官网,2022年12月20日LPR为:1年期3.65%,5年期以上4.3%,均与此前保持一致...