宏观 华财讯 证券 产经 消费 科技 房产 酒业 银行 保险 智慧家

首套房贷利率下限下调 房贷实际利率下行有空间

2022年05月16日 10:10 来源:新华网
分享: 微信

首套房贷利率下限下调 房贷实际利率下行有空间

5月15日,人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

业内人士表示,个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。《通知》支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性住房需求。本次首套房房贷利率下限下调,将带动部分城市银行房贷利率下调,进而巩固年初以来全国房贷利率整体下行势头。

据了解,此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%。

招联金融首席研究员董希淼表示,4月,住户住房贷款出现负增长,减少605亿元,同比少增4022亿元,下调首套房贷利率具有紧迫性。他认为,此次房贷利率政策调整,一方面将稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求,另一方面将降低住房消费支出,进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

今年以来,全国多地的房贷利率呈下行态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整,有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率的下调。同时,下调主要是强调首套房,实际上也是支持刚需购房的政策,将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示,人民银行各省分支机构按照因城施策原则,指导省级市场利率定价自律机制,在全国政策下限基础上,确定辖内每个城市的贷款利率加点下限,这是本城市范围内都要遵守的下限。同时,各商业银行会结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等情况,明确利率的定价规则,在各城市利率政策下限基础上,合理确定每笔贷款的具体加点数值,这是完全市场化的经营决策。“本次首套房房贷利率下限下调,将带动部分城市银行房贷利率更大幅度下调,进而巩固年初以来全国房贷利率整体下行势头。”他说。

董希淼表示,目前住房信贷政策调整主要集中在对刚性住房需求的支持。下一步,在如何更好地支持改善性住房需求方面,还有较大的优化空间,比如,放宽二套房贷条件、降低二套房贷首付、调整二套房贷利率下限等。

王青预计,房地产调控政策还有进一步调整的可能,有望带动楼市在年中或稍晚时候逐步具备企稳回暖的条件。

(责任编辑:CF009)

推荐阅读 相关文章

三亚元旦假期旅游持续回温

1日截至17时,三亚景区景点、乡村旅游点共接待游客7.07万人次。...

来源:新华社

元旦假期全国5271.34万人次出游

经文化和旅游部数据中心测算,2023年元旦假期,全国国内旅游出游5271.34万人次,同比增长0.44%。...

来源:新华社

发改委喊话 民企参与重大战略提速

国家发改委副主任赵辰昕日前在接受央视新闻采访时表示,2023年,我国将继续打破各种形式的市场准入不合理限制和隐性壁垒,推动民营企业参与国家重...

来源:北京商报

全面恢复通关在即 香港准备好了吗

1月1日,香港特区政府政务司司长陈国基表示,努力争取最早在1月8日实施香港与内地首阶段“通关”。...

来源:北京商报

提速复苏 北京消费迎来开门红

2022年12月31日-2023年1月2日,北京,疫情政策优化后的第一个小长假,也是历经感染高峰后的第一个小长假。...

来源:北京商报

人民币汇率的2023年展望

人民币汇率三大指数在2022年最后一个交易日均以升值收尾后,2023年的走势备受关注:双向波动、温和回升、逐步趋近长期合理区间或将成为今年人...

来源:北京商报

商务部:五方面做好“两节”保供和消费促进工作

商务部将从加强市场运行监测、加大货源组织协调、做好政府储备调节、强化便民服务保障、组织开展促消费活动等五方面做好节日市场保供和消费促进工作。...

来源:新华社

前11个月我国与RCEP其他成员进出口同比增长7.9%

今年1至11月,我国与区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)其他成员进出口总额11.8万亿元,同比增长7.9%,占我国外贸进出口总额的30.7...

来源:新华社

从减税降费到加速扩产——北京多措并举助企纾困

近2000亿元——这是北京今年累计为企业减税降费的“真金白银”。...

来源:新华社

惠民生、谋创新、促开放——解读2023年我国关税调整方案

关税是国家宏观调控的一项重要手段。...

来源:新华社

4年支出14.88万亿元 财政助力织密织牢社会保障网

国务院关于财政社会保障资金分配和使用情况的报告28日提请十三届全国人大常委会第三十八次会议审议。...

来源:新华社

白鹤滩“西电东送”大动脉全部竣工投产

白鹤滩—浙江±800千伏特高压直流输电工程(下称白浙工程)30日竣工投产,标志着白鹤滩水电站电力外送通道工程全部竣工投产。...

来源:新华社

2022危中寻机与时代转折

2022年,世界人口突破80亿。...

来源:北京商报

明年起我国将对1020项商品下调进口税率

12月29日,国务院关税税则委员会发布公告称,为增强国内国际两个市场两种资源联动效应,2023年1月1日起,我国将对1020项商品实施低于最...

来源:北京商报

十三部门出手治理非学科类校外培训

面向中小学生的非学科校外培训有望进一步规范。...

来源:北京商报

多地下调公积金贷款利率 每月少还多少钱?此前贷款能享受吗?

进入10月份,北京、南京、杭州、无锡、宁波、东莞等多地纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和...

来源:新京报

杭州回归“认房不认贷” 多家银行执行二套首付四成

​近日,有消息称,杭州房贷政策有所调整,内容包括开始实施“认房不认贷”,二套房首付降至四成以及下调房贷利率。...

来源:蓝鲸财经

超百城首套房首付比例降至20% 多地房贷利率下调至历史低位

最新数据显示,今年11月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月基本持平。...

来源:财联社

LPR连续3月按兵不动,“稳楼市”效果待显

11月21日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%...

来源:北京商报

提前还款困难重重、银行年底仍可放款,居民“加杠杆”意愿不浓

年关将近,各大开发商都加快了推盘速度,并推出一定折扣促进楼盘去化,银行贷款业务员也积极推销各类贷款。但有房产中介在朋友圈称“贷款额度吃紧”,...

来源:蓝鲸财经

广州多家银行可延期还房贷!一般可延半年,或会增加利息

近日,有消息称,农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到1...

来源:时代财经

南京部分银行再调房贷政策:贷款未结清 二套首付比降至四成

市场近日传出消息,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成,利率4.9%。...

来源:财联社

最长延3年!广州、深圳、重庆等地多家银行房贷可延期

​深圳多家银行推出房贷延期还款服务,允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款,以缓解个人流动性压力。继重庆、广州后,又一城市多家银行支持...

来源:时代周报

12月LPR按兵不动,明年房贷能省多少

新一期贷款市场报价利率(LPR)如期出炉,据央行官网,2022年12月20日LPR为:1年期3.65%,5年期以上4.3%,均与此前保持一致...

来源:北京商报

存量房贷利率即将普降35个基点!明年你的房贷还会有哪些变化

分析认为针对房地产市场供给端的金融政策效果已经开始显现,当务之急是加码需求端政策进一步促进楼市复苏。 ...

来源:新京报

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102