103城房贷利率创近年新低 超四成城市未达下限或再降
6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期及5年期以上LPR分别为3.7%、4.45%,均与上月持平。虽然6月LPR按兵不动并不意外,但业内人士认为,如果房屋成交跌幅超出预期,不排除今后有下调LPR的可能。
继5月5年期以上LPR下调之后,房贷利率下限降至4.25%。据贝壳研究院监测数据显示,6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套房贷利率为5.09%,创2019年以来新低。其中,有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限;其余45个城市未触及下限,仍有下调的空间,占比超过四成。
LPR按兵不动,多地房贷利率仍有下调空间
作为房贷利率参考基础,5年期以上LPR关系着房贷利率的变动。对于6月份5年期以上LPR按兵不动,贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,5月份5年期以上LPR已降低15个基点,政策效果释放需要时间。此外,各项稳增长措施进入落实阶段,货币政策整体上处于效果观察期,短期内LPR再次下降的可能性较低。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,6月份,管理层需观察既有松绑政策效果,以及疫情结束后的消费态势等,因此,此时LPR按兵不动是合理的。
在李宇嘉看来,尽管1-5月份全国楼市销售额、新开工、拿地数据同比跌幅都在扩大,但5月单月环比改善迹象很明显,比如销售面积环比增长26%,土地购置环比增长46%。而且,各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此,如果继续降低LPR,会与各地疫情纾困的刺激政策形成叠加,导致房价或会快速上涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同的观点,他认为,鉴于MLF(即中期借贷便利)的操作减少以及5月LPR已经下调了15个基点,应该说当前LPR调整会“暂时休整”。尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布后,各类配套政策基本到位,所以,6月下旬各地更强调政策的实际转化而非政策的出台,近期各地更多体现为对既有宽松信贷政策的消化。
据贝壳研究院监测,6月,103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较上月回落49个、23个基点,创下2019年以来新低。在103个城市中,有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限,但仍有45个城市房贷利率高于下限,未来仍有降息空间。
而此前,截至5月25日,融360数字科技研究院监测的42个城市中,有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率,包括苏州、郑州、济南等地;也有5月15日之前首套房贷利率尚在5%以上的城市,比如温州、南京等地;此外还有部分城市的银行,仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。
“受此前房贷利率下限下调以及5年期以上LPR下调等影响,客观上都促使房贷进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着低利率的方向推进,因此,当前房贷利率会继续宽松,购房成本将进一步降低。”严跃进认为,不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷成本的上升,后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。
业内:当前LPR已处较低水平,未来仍有下调可能
“在本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,如河南的开封、新乡、许昌、驻马店以及江西上饶等地主流首套房贷利率,较去年9月的高点时下调超过200个基点。”刘丽杰介绍称,这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。
刘丽杰表示,房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消“认房又认贷”,实质上是在提高购房者的购买力,有助于加快市场成交。据贝壳研究院数据显示,6月上半月,50城二手房日均成交量较5月日均水平增加20%;而随着各地继续降息,将有利于6月及下半年市场交易的修复。
在李宇嘉看来,考虑到LPR的水平已经是比较低了,最低房贷利率降到了4.25%。因此,当前各地扭转房地产消费不足的问题,应该是推进更加精细化的一城一策。随着疫情向好、一揽子纾困政策落地,加上前期央行降准和定向对楼市降息,以及各地密集纾困楼市,预计6月份楼市销售会有明显好转,特别是热点城市更为明显。
与此同时,李宇嘉认为,如果居民购房在6月份继续下降,且跌幅超出预期,经济数据又不理想的话,不排除7月份新一轮调整窗口出现后,再度启动下调LPR。
“展望下一阶段,如有必要,下调5年期以上LPR的可能性相对更大。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示,上月5年期LPR下调之后,房贷利率下限进一步下降至4.25%,相比于2016年房贷利率8.5折期间4.165%的水平,仍有接近10个基点的下调空间。
在王静文看来,本轮经济稳增长主要靠基建,扭转预期主要靠房地产,这两者都对长端利率敏感。如果需要进一步加大稳增长力度,则更有可能通过下调5年期以上LPR为其助力。
新京报记者袁秀丽
推荐阅读 相关文章
商务部:五方面做好“两节”保供和消费促进工作
商务部将从加强市场运行监测、加大货源组织协调、做好政府储备调节、强化便民服务保障、组织开展促消费活动等五方面做好节日市场保供和消费促进工作。...
前11个月我国与RCEP其他成员进出口同比增长7.9%
今年1至11月,我国与区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)其他成员进出口总额11.8万亿元,同比增长7.9%,占我国外贸进出口总额的30.7...
明年起我国将对1020项商品下调进口税率
12月29日,国务院关税税则委员会发布公告称,为增强国内国际两个市场两种资源联动效应,2023年1月1日起,我国将对1020项商品实施低于最...
LPR连续三次“按兵不动”,助力稳汇率是主因
11月21日,最新公布的1年期和5年期以上LPR利率均与上月持平。这是LPR在8月实现非对称下降以来,连续第三个月保持“按兵不动”。有意思...
提前还款困难重重、银行年底仍可放款,居民“加杠杆”意愿不浓
年关将近,各大开发商都加快了推盘速度,并推出一定折扣促进楼盘去化,银行贷款业务员也积极推销各类贷款。但有房产中介在朋友圈称“贷款额度吃紧”,...
广州多家银行可延期还房贷!一般可延半年,或会增加利息
近日,有消息称,农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务,延长期限最长可达到1...
南京部分银行再调房贷政策:贷款未结清 二套首付比降至四成
市场近日传出消息,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成,利率4.9%。...
最长延3年!广州、深圳、重庆等地多家银行房贷可延期
深圳多家银行推出房贷延期还款服务,允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款,以缓解个人流动性压力。继重庆、广州后,又一城市多家银行支持...
12月LPR以保持不变收尾 明年一季度仍有下调空间
今年最后一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,连续四个月保持不变。今日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年12月20日LP...
12月LPR按兵不动,明年房贷能省多少
新一期贷款市场报价利率(LPR)如期出炉,据央行官网,2022年12月20日LPR为:1年期3.65%,5年期以上4.3%,均与此前保持一致...
3年、5年期降15BP!多家大行存款挂牌利率今起下调 大额存单利率也降了 其他银行会跟进吗?
①本次降成本有利于维护银行合理盈利空间,增强银行内生资本补充能力; ②引导存款利率下行,有利于促进消费、投资,提升经济活跃度; ③大行调...