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活下去 | 楼市看风向!融创的活法 并购王逆袭

活下去 | 楼市看风向!融创的活法 并购王逆袭
2019-09-11 10:01:54 中华网财经

活下去,喊到今天,不管是当初是否出于自身企业处境还是预示楼市大环境,首先我们来回顾下今年的形势。

来自中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。

随着政策趋紧,针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端,7月份以来,银保监会和央行连续5次发布政策,加强房企融资行为管控。

在目前楼市“住房不炒”的基调下,房企不能像过去那样粗线条发展,只有在持续创新中做强做大。对于中小房企或许是时候考虑转型、出局了,对于大型房企来说,是一次大的博弈,强者愈强。

融创的活法

并购之王的“逆袭” 坚持高端精品 区域聚焦

活下去 | 楼市看风向!融创的活法 并购王逆袭

图片来源网络

融创中国董事局主席孙宏斌曾经不止一次说过,要“小心拿地”、“停止拿地”,他一直在警示风险,但很少有人当真——过去几年,它正是凭借着擅用杠杆擅长并购冲进TOP5阵营的。

并购之王:手拿巨资,疯狂并购

2016年,共对外发起16笔收购,涉及资金595亿元;

2017年,并购涉及金额高达1065.04亿;

2018年3月,融创再花10亿增资乐视,斥资19.33亿接手海航海南两家公司;

2018年10月,62.81亿全盘拿下万达文旅。

2018年融创总负债金额达到6435.53亿元,负债率89.80%,居行业第一。

2019年2月,125亿收入泛海京沪项目;

2019年7月,融创中国又以约67亿元的价格,将新湖中宝的20几个地块纳入麾下。

数据显示,2019年1-8月融创中国拿地花费744亿,排名第三,与去年同期相比,融创拿地金额增长令人瞩目,从去年的32位上升到今年的第三位。

截至2019年中期报告前,融创拥有确权的土地储备货值2.82万亿元,确权土地储备面积2.13亿平方米,货值超过83%位于一二线城市,面积超过60%通过并购方式获取;成本仅为4307元/平方米。

左手并购、右手销售

2018年合同销售金额4608.3亿元,位列全国房企销售排名TOP4

9年来,融创中国年度销售额数据分别是83.3亿、192亿、356亿、547亿、658亿、682亿、1506亿及2017年的3620亿、2018年4600亿。

2019年半年报显示,融创集团实现合约销售金额4649.5亿元(其中,合同销售金额为4608.3亿元,预订销售金额为41.2亿元),同比增长27%,合约销售面积约3056.2万平方米,合约销售均价约15210元/平方米。2018年,归属于集团的权益合约销售金额为3289.4亿元(同比增长23%),权益合同销售金额为3262.8亿元(同比增长23%)。

截至2019年8月底,集团累计实现合同销售金额约人民币3,065.8亿元,完成全年销售目标的55.74%,同比增长15%,累计合同销售面积约2,101.6万平方米,合同销售均价约人民币14,590元/平方米。

快速融资:

2018年4月16日,融创中国发布公告称完成海外债券发行,合计募集资金11亿美元,其中包括2021年到期的6.5亿美元7.35%优先票据(2021年票据)及2023年到期的4.5亿美元8.35%优先票据(2023年票据)。

2019年1月、2月和4月分别发行了2021年到期的6亿美元8.375%优先票据、2022年到期的8亿美元7.875%优先票据以及2023年10月到期的7.5亿美元7.95%优先票据。

2019年初,融创中国采用私募结合地产融资的方式,与歌斐资产签约,拟以地产基金的形式收购上海的一个内环综合体项目。

2019年4月8日,融创房地产集团有限公司拟申请发行80亿元“小公募”类型公司债券,申请已获得上交所受理。债券发行期限不超过7年,拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)

看融创,先要了解其创始人孙宏斌,这个有故事的山西男人。

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上图为融创中国董事局主席孙宏斌

据坊间记载:

少年孙宏斌的梦想就是走出潘西村。。。

当年从武汉大学毕业后,攻读清华大学的硕士,1985年正式从清华毕业;

毕业后,入了联想,深得柳传志欣赏孙,入职刚2年就被委以重任;

1990年,孙宏斌被北京海淀警方刑事拘留,理由是挪用公款,94年刑满释放后,孙宏斌没有沉浸在牢狱之灾中,也没有选择颓废,而是直面困难,迎难而上,此后便开启了他开挂的人生。

1994年,孙宏斌创建了顺驰,以房地产中介的身份进入了地产界,而后又在柳传志和周小宁的支持下,成立天津中科联想房地产开发有限公司。

1996年,顺驰开始开发房地产,占到一级市场15%的市场份额,成为天津最大的房地产商。

1998年,天津中科联想房地产的股份全部转让给顺驰,公司也正式更名天津顺驰投资有限公司。

2003年,顺驰进入北京,开始了全国扩张战略。

2004年,胡润百富榜中,孙宏斌以13亿资产位列91位。

后来的就不多赘述。。。

总之今日的融创已被大家熟知,明日的融创将带来什么样的改变?

中华网财经将持续关注房企的生存之道。

(中华网财经综合 非鱼 部分信息来源百度检索)

(责任编辑:任宪奎 CF001)
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