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活下去 | 楼市看风向!中海地产的活法 利润王的规模梦

活下去 | 楼市看风向!中海地产的活法 利润王的规模梦
2019-09-16 11:54:30 中华网财经

活下去,喊到今天,不管是当初是否出于自身企业处境还是预示楼市大环境,首先我们来回顾下今年的形势。

来自中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策,就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。

随着政策趋紧,针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端,7月份以来,银保监会和央行连续5次发布政策,加强房企融资行为管控。

在目前楼市“住房不炒”的基调下,房企不能像过去那样粗线条发展,只有在持续创新中做强做大。对于中小房企或许是时候考虑转型、出局了,对于大型房企来说,是一次大的博弈,强者愈强。

盘点大房企过去一年以来的活法,会有些新的发现。

中海地产的活法

利润王渴望规模

活下去 | 楼市看风向!中海地产的活法 利润王的规模梦

图片来源:视觉中国

求变,加速扩储 拿地凶猛

聚焦一二线城市及周边区域

2018年利润王

2018年业绩报告显示,全年实现销售额3012.4亿港元,同比增加29.8%;实现营业收入1714.6亿港元,股东应占净利润为449亿港元,净利润率高达26.2%,被誉为“利润王”。

中海地产在地产圈最让人称道的是“利润王”这个称号。这也是其他央企一直羡慕的。

而这一称号背后的,“低成本融资+港企思路拿地开发+产品设计成本采购高度中央集权+严控营销费用+恐怖的工程管控”几项能力,被业界称为中海模式。也是包括万科在内的头部房企最为佩服中海的地方。

拿地凶猛

2017年、2018年两年,中海地产拿地金额分别为1152亿元、760亿元,均位于房企新增货值排行榜TOP5。财报显示,2018年,中海在29个城市新增63幅土地,支付权益地价1084.4亿港元。

2019年1-7月,中海地产共新拿35宗地块,总土地面积228万平米,总耗资731.31亿元;中国海外宏洋前7月耗资约182.90亿元收购土地面积137.94万平米。中国海外发展有限公司董事局主席、行政总裁颜建国透露,2019年,中海的计划新购地权益投资额1350亿港元,对中海而言,买地货值要超过当年的销售额,这是底线。

2019年净利润率继续领先

2019年中期业绩,中海地产上半年实现合约销售额1942亿港元,同比增长28.7%,完成全年目标的55.5%。高达26.7%的净利润率创下新高,也继续保持行业领先。同期,万科的净利润率约为8.5%,碧桂园的净利润率为7.74%。

财务稳健融资成本低

中报数据显示,中海地产的资产负债率和净负债率维持在行业低位,分别为60.1%和35%,净负债率与万科保持在同一水平。截至上半年末,中海在手现金1120.4亿港元,加权平均融资成本为4.28%,位于行业最低区间。

备注:中信建投统计数据显示,中海2014-2018年,融资成本分别为4.3%、4.2%、4.76%、4.27%、4.3%,最高不超过5%,长期稳定在4.3%左右。

求变的中海

在中海地产933.8亿港元的营业收入中,来自地产开发的营业收入为908.2亿港元;来自租金收入为21.2亿港元;来自酒店运营、建筑及规划设计顾问服务等其他业务营业收入为4.4亿港元。

中海地产确定了面向今天、明天、后天的三个层次业务,立足今天投入约90%的资源用于住宅开发;著眼于明天,以当前持有运营的45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店为基础,配置7-8%的资源,预计在五年内实现持有物业总营业收入过百亿的阶段性目标;作为后天的业务,配置1-2%的资源,探索布局教育、养老、物流、公用事业等。

当其他企业在大喊“活下去”的时候,中海一路高歌猛进,最终2019年中海将发生什么样的变化,我们拭目以待。

(中华网财经综合 非鱼 部分信息来源百度检索)

(责任编辑:任宪奎 CF001)
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