宏观 海外 证券 产经 房产 金融 银行 保险 基金 科技 数码

孙宏斌:这次调控不可能放松 前一轮去库存调控是错的

2019年11月07日 09:31 来源:澎湃新闻
分享: 微信 微博

“我想说的第一点,改变经济过度依赖房地产,已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了,我们要理解这次的调控。很多人认为现在的压力那么大,什么时候能够放松?我说不太可能。” 11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上进行主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲时说道。
孙宏斌在演讲时提到,房地产行业太重要了。
“目前房地产政策环境,第一点刚才盛司长说得特别好,还是让经济依赖房地产不依赖房地产,这是一个国家战略,是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么?这个行业太多了,这个行业的相关行业在GDP中要占到30%,这个行业的卖地收入加上税收收入,占整个财政收入的40%,这个行业的贷款占到28.9%,加上其他行业贷款,用房地产做抵押的,是50%。所以这个行业太重要了,占的资源已经太多了。”孙宏斌说。
在演讲中,孙宏斌主要说了三点,包括房地产调控、未来房地产整体规模和房地产行业的负债总量问题。
孙宏斌认为,这一次的房地产调控不太可能会放松。“大家记得2016年10月份,那时候限价,很多人其实是误判了。”孙宏斌表示,大家觉得2017年“两会”以后就能放开,结果没有放开,一直到今天,已经第四个年头了,还是没有放开。这个行业确实太重要了,要理解新形势。
提及今年房地产的整体规模时,孙宏斌认为,今年大概是16万亿左右,而这个规模大概还会保持很多年。
11月5日,融创中国(01918.HK)披露10月份销售数据,公司10月份销售金额约644.3亿元,同比增长23%,合同销售面积约438.9万平方米,合同销售均价约14680元/平方米。截至10月底,融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长17%,累计合同销售面积约2970.7万平方米。
孙宏斌提出,房地产行业在到达15万亿的量级时,将会从增量市场往存量市场变,而不是二手房存量和增量。
“过去十年里面,确实增量非常大,从2007年3万亿到15万亿,增加到了5倍,增加了12万亿,12万亿什么意思?就是增加的是全球汽车市场,全球汽车市场是2万亿美元。这个好做,就是因为有那么大增量。我们在座的开发商这些年一直在抢占的是增量,有那么多增量,所以大家日子都好过。但是到了现在以后就是存量了。就是这15万亿的增量,在这上下就难做了。”孙宏斌说,“还有一个变化就是,前一轮的时候去库存,这个调控是错的。因为本来一线和二线库存就很小,这一轮去库存基本上把一二三线的库存去没了。最大的问题是把风险挤到了底线城市。”
“房地产的库存很麻烦,因为挣点钱很难,亏钱特别容易。要是挣一个亿的话特别难,但是亏一个亿特别容易。因为挣钱以后一堆事,亏钱之后什么都没有。所以如果库存有问题,土地储备布局不对,贵了,那基本上就是别说综合竞争能力了,就是能不能活着。”孙宏斌在提到限价时认为,限价是一个长期行为,不能存有侥幸心理,限价基本上会持续很长的时间。好处是限价让风险没了,限制贷款规模让这个行业的负债率降下来了。
孙宏斌强调,开发商一定不能把这次调控当成短期的,一定是长期的。

原标题:孙宏斌:这次楼市调控一定是长期的,不太可能会放松

来源:澎湃新闻记者李晓青

(责任编辑:吴伟 CF004)

相关文章

用好文旅市场“三驾马车” 湖南探寻文旅消费升级

​洪江古商城小镇用文旅融合之魂唤醒千年商道古镇,千年古镇芙蓉镇利用“文旅小镇+”走出“文旅融合促脱贫攻坚”新路子,长沙通过持续营销一跃成为新...

来源:中国新闻网

“非遗+”能否激活四川旅游小镇“一池春水”

“竹编熊猫太萌了!”11月5日,崇州道明镇丁知竹竹编创意馆,不少游客对这里的非物质文化遗产作品竹编爱不释手。记者了解到,近年来非遗文化越来越...

来源:四川日报

古窑文旅小镇越来越多人打卡 再度掀起文旅热度

本报长沙讯 近日,长沙望城区铜官镇以“古窑文旅小镇”,入选湖南十大特色文旅小镇,再度掀起文旅热度。 ...

来源:潇湘晨报

开发性PPP论坛召开 华夏幸福产业新城模式助力城镇化高质量发展

10月29日-30日,由财政部、中华全国工商业联合会、河南省人民政府指导,财政部政府和社会资本合作中心主办,河南省财政厅、郑州市人民政府、全...

来源:新华网

国家级小城镇试点:华夏文化产业园区落户哈尔滨市道里区

30日下午,哈尔滨市道里区政府、中国华夏文化遗产基金会、龙江银行股份有限公司哈尔滨分行、黑龙江应赫投资集团四方合作共建国家级小城镇试点——华...

来源:东北网

永清智能控制产业园:为美好而来,产业新城新空港

​近年来,永清智能控制产业园项目依托北京新机场临空经济区优势,积极承载北京高端制造产业转移,园区围绕临空产业、智能制造装备、电子信息三大产业...

来源:空港新都

自然舒适至高境界

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业。 ...

来源:中华网财经

对美好生活的研究

融创中国控股有限公司(简称融创 ),是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。...

来源:中华网财经

重塑合伙人

万科内部,一场关于职级体系的重构正全面落地。以往对应地产开发环节的多重职级,被核心合伙人(GP)、骨干合伙人(SP)、合伙人(JP)取代,高...

来源:经济观察报

天猫将下架格兰仕全部产品 格兰仕回应:迷途知返,回头是岸

广东格兰仕生活电器商业有限公司通过官方微博发布通报称:“6.18我司在天猫被搜索限流,致原有主力店铺的销售出现断崖式下跌。...

来源:中华网财经

宝龙地产股价下跌 管理层:11-12月销售将稳定增长

宝龙地产(1238.HK)股价下跌管理层:运营和基本面一切正常,11-12月销售将维持稳定增长 ...

来源:中华网财经

三部门发布绿色建材产品认证实施方案的通知

为推进实施绿色建材产品认证制度,健全绿色建材市场体系,增加绿色建材产品供给,提升绿色建材产品质量,促进建材工业和建筑业转型升级,根据《质检总...

来源:市场监管总局网

三电商巨头双“11”推17000多套特价房

据公开消息,今年的双“11”,阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷高调推出特价房源,阿里法拍将有超10000套参与“促销”。...

来源:中华网财经

三部门印发绿色建材产品认证实施方案

据市场监管总局官网消息,市场监管总局、住房和城乡建设部、工业和信息化部日前制定了《绿色建材产品认证实施方案》。...

来源:市场监管总局网站

在法最大投资欧洲城 被喊停 万达:只参与创意和设计

​万达集团在官网声明称,有网络媒体报道“万达在法最大投资项目遭马克龙喊停”,该报道严重失实,欧洲城实际是法方某大型企业牵头财团投资项目,万达...

来源:中华网财经

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:17610228316
财经频道商务合作热线:13220112735