中骏集团一项目因安全质量问题被福建住建厅停工挂牌督办

中华网财经讯，日前，福建省住房和城乡建设厅发布了《关于2019年8—10月份房建市政工程安全质量监督检查情况的处理意见》。

图片来自福建住建厅官网截图

据意见显示，福建省住房和城乡建设厅分别于8月、9月、10月开展了全省房建市政工程安全生产暗访和远程视频安全质量巡查工作，本次，随机抽查暗访了各地在建房建项目 55 个，市政项目11个，共66个。按抽查构配件数统计的钢材壁厚等安全防护材料质量合格率为68.80%，相比上轮省厅督查的合格率61.45%，提高了7.35%。

此次检查发出督促全面停工改正通知书7份，督促局部停工改正通知书36份，督促改正通知书23份，同时也公布了。并对在此次安全暗访工作中被全面停工的7个项目相应的施工、监理单位和项目经理、总监予以全省批评；并将7个全面停工、36个局部停工，共43个停工项目（附：《设区市主管部门挂牌督办（全停或局部停工）项目表》）由相应设区市主管部门挂牌督办，逐项整改，经设区市主管部门复查后销号。

值得注意的是，在本次公布的《设区市主管部门挂牌督办（全停或局部停工）项目表》中不乏名企项目，其中，漳州中骏云景台（B区）4#-11#楼、14#-22#楼、A4#-A5#楼、A7#-A8#楼、地下室项目建设单位为漳州骏越房地产开发有限公司，据天眼查该公司为中骏集团下属控股子公司。

图片来自《设区市主管部门挂牌督办（全停或局部停工）项目表》截图

图片为天眼查截图

据中骏集团官网显示，该集团创办于1987年，总部设于上海，业务体系涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅地产以及购物中心、长租公寓、联合办公、物业管理、健康管理、教育等业务板块。2018年销售规模超600亿元人民币。集团于2010年2月，在香港联交所主板成功上市(股票代码01966.HK)。

近来有关中骏质量事故均有媒体报道：

快节奏发展质量风波跟随而来

今年8月中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目更发生大面积塌陷事故。

据江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会通报，中骏雍景湾施工单位未严格按专项方案施工，该项目地下室顶板为无梁楼盖，未设置暗梁。此类无梁楼盖导致的项目塌陷事故近年来频发，业内人士表示，该技术推广很大程度受到低成本经济利益驱使。

项目问题频现业主维权连连

据新华社报道，上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。此外，该项目有的厨房是由阳台改造而成，有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。

中国经济周刊曾发布《上海中骏天誉小区千万豪宅陷“违建”门》的报道。报道称，上海购房者吴先生的投诉，称位于上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。有业主告诉该媒体记者，中骏前员工曾向他们透露，中骏的多个项目都有违建情况。今年6月，上述“违建门”有了处理结果，业主获赔全款，违建开始拆除。

快节奏发展：千亿目标、千亿负债

从销售数据上显示，2018年中骏集团完成了500亿的年度目标，达513.58亿元；这也按照中骏集团主席兼行政总裁黄朝阳此前提出“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”的三步跳，中骏已经顺利迈出了冲击千亿的第一步。

就在上周（11月19日）中骏以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，溢价率超过30%，刷新了厦门土地市场，成为厦门总价“地王”。从拿地数据上看，中骏集团今年1-10月拿地金额已达275亿元，该金额超过前10月销售金额的45%，这也超过其2019年250亿元的拿地预算。

一边土地市场高歌猛进拿地，另一边公司负债也快速飙升

据公开数据显示，截至6月30日，中骏集团的负债总额超过千亿，达到1044.44亿元，较年初的793.51亿元增加250.93亿元，增幅为31.62%，现金及银行存款结余234.97亿元，其中，短期债务占总债务22.7%，占现金及银行存款结余39.0%。

截至6月末，中骏集团的有息负债为403.55亿元，较年初增长21.05%。其中，第二年需要偿还的有息负债为192.97亿元，较年初的87.69亿元增长120.06%，包括第二年需要偿还的银行及其他贷款为60.62亿元，较年初的29.77亿元增长103.60%；第二年需要偿还的优先票据及境内债券为132.35亿元，较年初的57.92亿元增长128.52%。

欠钱总是是要还，虽然今年已经三次连续发美元债累计13.5亿美元，9月还拟分批进行5.16亿港元及1.8亿美元定期贷款融资，当总归是借债还债，最终还是需要自身经营产生的流动性来覆盖。

从销售构成上看中骏集团一线城市销售下滑幅度过大。

从公开数据上看，2018年中骏集团在一线城市的签约销售金额不升反降，降幅高达46.18%，年报显示，其中在北京签约金额下滑了43.84%，在上海签约金额下滑50.62%。而2018年中骏集团在北京、上海两地签约金额占比合计为14%，在2017年北京、上海两地签约金额占比合计为41%。虽然从今年的数据来看有所回升，但不是特备明显，从今年上半年北京签约金额较去年同期增加25.93%，但上海的签约金额约较去年同期下滑16.72%。

且从中骏土储来看，主要聚焦在一二线城市，其占比近80%，其中一线、二线城市占比分别为12%、66%，主要集中在长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部地区以及海峡两岸经济圈等。当前一二线城市受政策影响较大，势必影响到推盘节奏，如此下去中骏千亿目标恐怕那难以实现，有

业内认为，随着在一线城市的成交额大幅缩水，对中骏集团千亿销售目标的实现预期可能会产生意想不到的冲击。

总之，不管是千亿目标，还是千亿债务，回过头来安全与质量都不能放松，中华网财经将密切关注中骏集团的发展。

（中华网财经综合作者：任小菲部分信息来自百度检索）