南京高科2019年销售额25.75亿同比增10.96% 增速小幅下滑

1月21日，南京高科发布2019年第4季度房地产业务主要经营数据公告。

公告显示，2019年1-12月，公司新增商品房项目储备1个，为南京市NO.2019G41号地块，该地块总用地面积20,622.15平方米，出让面积20,622.15平方米，1.01≤容积率≤1.55。

2019年10-12月，公司房地产业务新开工面积6.20万平方米；无新竣工。2019年1-12月，公司房地产业务新开工面积6.20万平方米，同比减少76.14%；竣工面积11.67万平方米，同比增加173.30%。

2019年12月末，公司出租房地产总面积14.70万平方米。2019年10-12月，公司房地产业务取得租金总收入1,695.02万元。2019年1-12月，公司房地产业务取得租金总收入6,874.08万元。

2019年10-12月，公司房地产业务实现合同销售面积0.12万平方米，同比减少97.53%；实现合同销售金额4,482.14万元，同比减少96.89%。

2019年1-12月，公司房地产业务实现合同销售面积6.85万平方米，同比减少39.22%；实现合同销售金额25.75亿元，同比增加10.96%，销售单价为37591元/平米。

中华网财经查询南京高科2018年财报数据显示，2018年，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积11.27万平方米（商品房项目7.12万平方米、经济适用房项目4.15万平方米），同比下降48.11%；实现合同销售金额232,097.59万元（商品房项目209,460.88万元、经济适用房项目22,636.71万元），同比增长60.98%，商品房销售单价为29419元/平米，而经济适用房价格拉低了全年的总体销售单价，2018年平均销售单价为20594元/平米。房地产开发销售业务营业收入24.84亿元，同比增长12.31%；新开工面积25.98万平方米，同比减少26.09%；竣工面积4.27万平方米，同比减少92.63%。

由此推算，南京高科2019年房地产销售额增速下滑1.39%，销售单价高出去年商品房单价8172元/平米，高出去年平均销售单价16997元/平米。

虽然南京高科2019年销售面积下降39.22%，可谓，单价上涨进一步拉升了业绩增长。

从2018年财报数据看，南京高科利润依赖房地产业务

从业务结构来看，“房地产开发销售”是企业营业收入的主要来源。具体而言， “房地产开发销售”营业收入为24.8亿，营收占比为73.1%。“园区管理及服务”营业收入为3.6亿，营收占比为10.7%。“市政基础设施承建”营业收入为2.7亿，营收占比为8%。

利润贡献角度，“房地产开发销售”毛利贡献最大。报告期内，企业综合毛利率为48.1%，同比上升4.5个百分点。其中，“房地产开发销售”、“药品销售”、“园区管理及服务”毛利贡献占比分别为78.2%、8.3%、7.1%，“房地产开发销售”贡献较大毛利。“房地产开发销售”、“药品销售”、“园区管理及服务”毛利率分别为51.4%、63%、32%。

资料显示，南京高科主营业务是房地产及市政业务。

（中华网财经综合 作者：唐风林）