旭辉前2月合同销售123亿同比降23% 接连高溢价拿地 规模扩大负债激增

3月6日，旭辉控股集团(00884.HK)公布，2020年1月至2月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币123.0亿元，合同销售面积约764,300平方米。2020年1月至2月合同销售均价约人民币16,100元/平方米。

2020年2月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币25.0亿元，合同销售面积约137,900平方米，合同销售均价约人民币18,100元/平方米。

据观点指数统计的数据，旭辉控股2019年1-2月销售金额为160亿元，以此推算今年前两月旭辉销售金额同比下降23%。

接连高溢价拿地

3月5日，以封顶溢价（溢价率29.75%），自持3%，旭辉夺得杭州萧山区一宗宅地，成交价为上限价21.37亿元，楼面价12975元/平方米。

2月26日，南宁综合保税区出让147亩地块。最终，由旭辉以15.32亿元摘得，成交单价1040万元/亩，楼面地价3900元/平方米，溢价率30%。该地块出让起始价为800万元/亩，采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

1月14日，杭州昌齐商务信息咨询有限公司以10.07亿元竞得杭州市一宗城镇住宅用地，溢价率约29.59%，楼面价约12311元/平方米。

规模扩大权益比走低 负债激增

年报显示，2014~2017年，旭辉控股的合同销售金额分别为212亿元，302.1亿元、530亿元、1040亿元，其中权益销售金额为164亿元、201亿元、292亿元、550亿元，占据合同销售额的比重则分别为77%、66%、55%和53%，其权益销售额占比走出一条下滑曲线。

2019年上半年，旭辉总债务为947亿元，较2018年底增长21.7%；净负债为404亿，较2018年底增长21.6%。

（中华网财经综合 作者：任小菲）