天誉置业2019年实现收益65.91亿元同比增长6.4%

3月22日，天誉置业（控股）有限公司发布2019年业绩报告。

报告显示，期内，天誉置业实现收益65.91亿元，同比增长6.4%；除所得稅前溢利15.8亿元，同比下降3.9%；本年度溢利8.32亿元，同比增长1.4%。

公司来自核心业务税前经营溢利为16.32亿元，核心业务溢利下跌的原因是由于物业销售利润率下跌及经营开支上升引致。

据悉，2019年，天誉置业实现了合同销售额121亿元，较2018年的93.7亿元增长29.1%，建筑面积为121.7万平方米，整体平均税前售价为每平方米1万元。

年内物业销售额（扣除直接税项后）为65.03亿元，较去年上升6.2%。年内，集团交付物业建筑面积合共约为89.8万平方米，涉及五个项目，按收益排列分别为南宁天誉东盟创客城、南宁天誉花园、徐州天誉时代城、广州天誉半岛及重庆天誉城，整体平均售价为每平方米7727元。年内物业销售毛利率为28.4%（2018年：30.0%）。年内利润率下跌乃由于年内产品组合与去年有别。

租赁物业主要为广州天誉花园二期的商业裙楼、洲头咀的800个停车位及香港资本中心的办公室，年内贡献稳定收益2850万元。由于占用率上升及租金收益增加，年内来自此项收入来源的收益增长45.7%。

年内，物业管理业务带来收入5100万元，收入增幅为23.2%，源于旗下物业管理团队所管理面积有所增加，现时可收取管理费建筑面积达172.4万平方米。该业务之利润率为51.9%。

此外，集团于三个「鱼窝空间」共享工作空间的商业营运自2018年起开始贡献收益。该等业务于年内产生收入为890万元。

关于物业组合，截至2019年12月31日，集团项目组合与潜在土地储备的总建筑面积为2800万平方米，位于粤港澳大湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州，东南部地区的南宁、桂林、徐州及南昌，以及西南地区的重庆、昆明及贵州。

天誉置业现时持有19个项目权益，有关项目为已竣工、在建中或留作未来发展。截至2019年12月31日，全部19个项目提供总计建筑面积约880万平方米，其中建筑面积690万平方米为可销售。

此外，为了准备在未来补充土地，天誉置业已与南宁、徐州及昆明之当地政府或第三方签署多项合作协议，通过未来公开拍卖取得总建筑面积为1326万平方米土地。

旧城改造方面

集团亦透过参与广州市当地政府所实施市区重建计划有关旧区重建而持有潜在土地储备。这些改造项目估计将会提供600万平方米建筑面积。待取得旧城地区改造的政府批文及有待进行土地拍卖完成后，集团土地储备规模估计将增加总建筑面积1926万平方米。

据悉，2019年，天誉置业年内整体毛利率维持于28.8%（2018年：30.5%）。整体年度化借贷成本（即财务费用除以总债务）为10.8%（2018年：9.1%）。

由于在2019年末就新项目及购地支付款项，于最后一季及年末日期的现金水平下降至19.09亿元。然而，净债务为46.76亿元。于2019年12月31日的净债务比率稳定地维持于55.5%。

由于发展中物业组合扩大，年末流动资产总值为181.81亿元，较去年末上升3.8%。年末流动负债为141.86亿元。

寻求对外融资时，2019年天誉置业透过公开发行方式向金融机构发行本金总额2.74亿美元的高收益债券，开启了新融资渠道。

公告披露，天誉置业若干附属公司的股权已抵押以取得若干借贷。于2019年12月31日，该等有抵押债务未偿还结余总额为47.75亿元。

官网资料显示，天誉成立于1996年，总部位于广州，经过二十余年的发展，成为以房地产开发为主营业务，同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康、信息产业等领域多元发展的综合性集团。天誉旗下企业天誉置业（控股）有限公司，2006年成为香港联交所主板上市公司（证券代码：HK00059），主营地产业务；天誉物业管理有限公司，2014年获得国家一级物业管理资质，主营物业服务。