豫园股份年报：房地产物业2019年销售额约136.48亿同比降低27.4%

3月23日，豫园股份（SH.600655）披露了2019年的业绩情况。

报告期内，公司房地产物业开发实现销售签约额约136.48亿，同比降低27.37%；实现销售签约面积约为82.99万平方米，同比降低16.71%。

业内人士分析称，业绩下滑或与公司转型和重组相关。

豫园股份地产板块主要承接了来自于复地的资源。自2011年私有化退市后，复地集团业绩表现一直不佳。2015年至2017年，复地合约销售额分别为211.4亿元、236.8亿元、266.2亿元。

2018年7月，豫园股份完成重大资产重组，复地大量资产被注入豫园股份。按照郭广昌的规划，豫园股份将定位为复星快乐时尚产业旗舰平台。豫园股份董事长徐晓亮称，将不再局限于原来传统意义上的房地产业务，而是更多关注产业和土地、产业与城市的融合关系。在转型背景下，公司2018年房地产物业开发实现销售签约额约187.92亿元，下滑了29.4%。

目前，豫园股份涉及板块涵盖珠宝时尚、物业开发与销售、医疗等领域。

报告期内，豫园股份取得营业收入429.12亿元，同比增加26.47%；利润总额54.06亿元，同比增加17.26%；归属于上市公司股东的净利润32.08亿元，同比增加5.79%，综合毛利率提升0.7个百分点至21.8%。其中物业开发与销售的毛利率为30.23%，同比减少0.46个百分点。对此，豫园股份方面解释称，这是受物业开发项目交付结转变动影响。

其中，珠宝时尚业务营收204.57亿元，实现22.66%的营收增长；物业开发与销售营收192.19亿元，同比增长30.77%。

截至2019年12月31日，豫园股份经营活动产生的现金流量金额为35.34亿元，同比下降53.59%，投资活动产生的现金流量净额为负35.82亿元，同比下降46.85%，筹资活动产生的现金流量净额为负9.74亿元，同比下降133.95%。报告称，主要系获取开发物业项目所支付款项较上年同期增加所致。

于期末，豫园股份总资产为994.53亿元，同比增加16.42%，短期借款为42.19亿元，同比增长33.52%，长期借款为98.36亿元，同比增加10.77%。