借款将近2000亿 富力地产2019年权益协议销售1382亿未达标 毛利率降至32.8%

3月26日，广州富力地产股份有限公司发布2019年年度业绩公告。

据悉，年内，富力地产在协议销售表现相对较为逊色，达成权益协议销售为人民币1,382亿元，略低于目标，同比增加5%。

一线及二线城市的协议销售比例最高，销售金额人民币884亿元，或约64%，余下为三、四线城市及海外地区。协议销售的平均售价约为每平方米人民币11,000元，低于2018年的每平方米人民币12,900元。整体而言，协议销售的金额及已售建筑面积分别增长约5%及23%。

营业额及毛利分别增加18%及7%至人民币908.1亿元及人民币298亿元。净利润增加16%至人民币100.9亿元，已确认建筑面积增加36%至830万平方米。集团毛利率略微下降至32.8%（2018年：36.4%），主要与每平方米人民币9610元较低的售价有关；而来自物业销售的毛利率仅为34.9%（2018年：40.3%）。

于2019年，来自一线及二线城市的营业额占比为59%，较2018年低。尽管毛利率略有下降，2019年净利率相对平稳，为11.1%，主要归因于经营成本相近，以及合营企业及应占联营公司更高利润贡献。2019年整体净利润增加16%至人民币100.9亿元。

集团年内盈利由上年度人民币87.28亿元增加16%至人民币100.93亿元；纯利增加16%至人民币100.9亿元；每股盈利增加15%至每股人民币3.00元；建议派发末期股息每股人民币0.86元，连同中期股息，全年股息每股人民币1.28元。

投资、土储方面

于2019年，新增土地储备金额为人民币244亿元，占协议销售的18%，比例较往年低；平均收购成本每平方米人民币2600元；新增土地的权益可售面积大约9,389,000平方米。

其中2019年的5790万平方米土地储备集中在华北地区（按价值算占土地储备的22%），随后为西北地区（按价值算占土地储备的18%）。城市重建土地开发收益并未包括在土地储备内。此外，期内，集团透过在3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备。

于2019年，投资物业及酒店合并营业额为人民币82.4亿元，或占总营业额的9%。预期集团持有潜在建筑面积230万平方米的投资物业开发项目，将令营业额继续增长。

负债方面

年内，富力地产新增合共27亿美元两年至五年期固定利率为8.125%至9.125%的优先票据、人民币58亿元90至270日期固定利率为4.83%至5.66%的超短期融资券、人民币90亿元四至五年期固定利率为5.60%至7.00%的境内公开公司债券。

债项中，一年内、一年至五年内及五年後到期的分别占负债总额的32%、57%及11%。年内偿还的银行贷款为人民币381.6亿元，而新增银行贷款为人民币499.0亿元。於2019年12月31日，合计银行贷款组合的实际利率为5.54%（2018年：5.36%)；非人民币贷款占贷款总额约24%。

2019年12月31日，富力地产持有现金为人民币384.4亿元，而借款总额则为人民币1971.4亿元，净负债与总权益比率为198.9%。