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借款将近2000亿 富力地产2019年权益协议销售1382亿未达标 毛利率降至32.8%

2020年03月26日 14:22 来源:中华网财经
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3月26日,广州富力地产股份有限公司发布2019年年度业绩公告。

据悉,年内,富力地产在协议销售表现相对较为逊色,达成权益协议销售为人民币1,382亿元,略低于目标,同比增加5%。

一线及二线城市的协议销售比例最高,销售金额人民币884亿元,或约64%,余下为三、四线城市及海外地区。协议销售的平均售价约为每平方米人民币11,000元,低于2018年的每平方米人民币12,900元。整体而言,协议销售的金额及已售建筑面积分别增长约5%及23%。

营业额及毛利分别增加18%及7%至人民币908.1亿元及人民币298亿元。净利润增加16%至人民币100.9亿元,已确认建筑面积增加36%至830万平方米。集团毛利率略微下降至32.8%(2018年:36.4%),主要与每平方米人民币9610元较低的售价有关;而来自物业销售的毛利率仅为34.9%(2018年:40.3%)。

于2019年,来自一线及二线城市的营业额占比为59%,较2018年低。尽管毛利率略有下降,2019年净利率相对平稳,为11.1%,主要归因于经营成本相近,以及合营企业及应占联营公司更高利润贡献。2019年整体净利润增加16%至人民币100.9亿元。

集团年内盈利由上年度人民币87.28亿元增加16%至人民币100.93亿元;纯利增加16%至人民币100.9亿元;每股盈利增加15%至每股人民币3.00元;建议派发末期股息每股人民币0.86元,连同中期股息,全年股息每股人民币1.28元。

投资、土储方面

于2019年,新增土地储备金额为人民币244亿元,占协议销售的18%,比例较往年低;平均收购成本每平方米人民币2600元;新增土地的权益可售面积大约9,389,000平方米。

其中2019年的5790万平方米土地储备集中在华北地区(按价值算占土地储备的22%),随后为西北地区(按价值算占土地储备的18%)。城市重建土地开发收益并未包括在土地储备内。此外,期内,集团透过在3个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备。

于2019年,投资物业及酒店合并营业额为人民币82.4亿元,或占总营业额的9%。预期集团持有潜在建筑面积230万平方米的投资物业开发项目,将令营业额继续增长。

负债方面

年内,富力地产新增合共27亿美元两年至五年期固定利率为8.125%至9.125%的优先票据、人民币58亿元90至270日期固定利率为4.83%至5.66%的超短期融资券、人民币90亿元四至五年期固定利率为5.60%至7.00%的境内公开公司债券。

债项中,一年内、一年至五年内及五年後到期的分别占负债总额的32%、57%及11%。年内偿还的银行贷款为人民币381.6亿元,而新增银行贷款为人民币499.0亿元。於2019年12月31日,合计银行贷款组合的实际利率为5.54%(2018年:5.36%);非人民币贷款占贷款总额约24%。

2019年12月31日,富力地产持有现金为人民币384.4亿元,而借款总额则为人民币1971.4亿元,净负债与总权益比率为198.9%。

(责任编辑:李非宇 CF006)

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