龙光地产2019年负债1630亿同比增两成 单价降近2400存货同比依然激增57.6%

3月27日午间，龙光地产（HK:03380）发布2019年财务数据。

根据披露，报告期内，龙光地产毛利同比增长21.8%至181.33亿元，归属股东净利润同比上涨35.96%至112.69亿元，核心溢利同比增长34.7%至103.14亿元，核心溢利率为17.9%，表现出高于行业平均水平的盈利能力。此外，龙光董事会建议末期股息为每股0.45港元，全年合计为每股0.83港元，股息总额约占公司股东应占核心溢利的40%。

在营收方面

具体来看，2019年，龙光地产累计确认营业收入约574.80亿元，实现同比增长30.2%；其中，物业销售收入小幅增长5.5%至409.21亿元，建筑装饰及一线土地开发收入两项业务收入大幅增长，分别同比增长175.7%、359.1%至115.32亿元、49亿元，两项业务合计为龙光2019年贡献近112亿元的营收增量。

销售上

2019年龙光实现权益合约销售金额同比增长31%，约915亿元，完成全年目标的108%。在2020年，龙光预计推售权益可售货值约为1800亿元，其中，粤港澳大湾区可售货值约1080亿元，占比约六成。

流动性上

截至报告期末，龙光地产现金及银行结余为407.05亿元较2018年同期增长14%，银行及其他借贷总额约696.78亿元，同比增长18.2。受此影响，期末龙光地产资产负债率小幅提升0.7%至79.1%，净负债率小幅提高4.2个百分点至67.4%。

土地方面

截至2019年末，龙光地产通过公开市场招拍挂合计新获取项目31个，建筑面积约574.2万平方米。截至本期末，平均土地储备成本为每平方米4081元，按可售货值计算，粤港澳大湾区占土地储备的约71%。

截至2019年末，龙光地产总土地储备为3667.4万平方米，平均土地储备成本为每平方米4081元。按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。其中，深圳及临深区域土储可销售货值约为人民币3775亿元，目前在深圳发展的地铁物业项目数量达到14个。

总负债1630亿同比增加两成 存货激增57.6%

财务结构及债务方面 

截至2019年末，流动资产总值为1592亿，去年同期为1306亿，同比增加21.9%，其中存货863.52亿，较上年同期增加315.71亿，较同期增加57.6%。

值得一提的是，2019年，龙光地产的销售均价从2018年的16008元/平方米降到13635元/平方米，每平米均价下降近2400元/平米，然而存货依然增长超过57.6%。

此外，总负债1630亿，较去年同期增加两成，其中，流动负债1191亿元，同比上年增加34.5%（增加306亿元），净流动资产为401亿较上年同期减少4.7%，上年同期为421亿元。非流动负债439.19亿，去年同期为448.1亿，下降约2%；银行及其他借款135.04亿，优先票据181.95亿，公司债券83.82亿；另外净负债资本比率为67.4%，年内平均借贷成本为6.1%。

（中华网财经综合 文/非鱼）