建业地产年报：2019年销售成本激增135% 5年来毛利总和都望尘莫及

历经扩张失利的建业地产，在3月的最后一天发布了2019年度未经审核业绩公告。

其报告显示，期内，收益约为人民币307.67亿元，较2018年增加约108.1%。年度毛利率为26.0%，较2018年下跌8.4个百分点。本公司权益持有人应占溢利约为人民币20.15亿元，较2018年增加约74.6%。

2019年合同销售金额录得增长，达人民币1,011.50亿元，同比增长约为39.8%，其中重资产的合同销售金额为人民币718.01亿元，同比增长约为33.8%；轻资产的合同销售金额为人民币293.49亿元，同比增长约为57.0%。

“忽上忽下”的收益

中华网财经从建业地产近5年公布数据整理发现，建业地产5年来收益可谓“忽上忽下”，2016年一度收益同比上年下降24%，在2018年也勉强获得6.5%的同比增长，终于在2019年找回近几年来的增长自信，近5年平均增长率为34.5%。反映在市场层面，对建业地产来说，河南大本营的增长是基石，对于胡葆森来说一直试图摆脱外界对建业地产“仅为一区域地产企业的认可”，也试图带领企业拓展全国，也有过失利，或许接下来会迎来转机？

毛利下滑 核心利润率偏低为6.94%

不过，建业地产在毛利率及核心利润率方面反应出，毛利率在2018年达到增长高峰后2019年走向下滑，另外一个指标核心利润率也随之下滑，但近年5年平均毛利率为26.06%，核心利润率为6.94%，相比之下两者差距甚大，核心利润率在行业里偏低。

5年来毛利总额不及一年激增的销售成本

究其原因，从销售成本变化上可以了解到，销售成本的上升直接影响到核心利润率的下滑明显，2019年销售成本同比上年激增135%达到近5年来新高为227.61亿元，近5年来的毛利总额不及去年销售成本（如下图毛利数据，近5年来的毛利合计为214.58亿元）。

下图为近5年来建业地产毛利变化数据，除2015、2016年跌落后，近3年来取得较快增长。

此外，截至报告期末，在建项目为151个，与2018年相比增加33个，因此交付确认与按完工进度确认的房产收入上升。2019年度本公司权益持有人应占溢利约为人民币20.15亿元，同比增长约为74.6%。

董事会建议派发每股31.00港仙（约人民币28.44分）为末期股息。

（中华网财经综合 文/非鱼 数据来源建业地产公告）