华远地产增收不增利：2019年销售额创新高 扣非净利5.93亿同比减少13.8%

4月24日，华远地产发布2019年年报显示，期内，公司总资产为584.79亿元，同比增长17.75%；营业总收入为74.22亿元，同比增长8.64%；签约销售额达150亿元，同比增长25%；归母净利润为7.57亿元，同比增长0.96%；扣非净利润为5.93亿元同比上年减少13.83%。

总体来说，华远地产在2019年的“成绩单”算不错。另，其拟定的2019年度利润分配预案方面，以母公司为主体进行利润分配，按2019年12月31日公司总股本2,346,100,874股为基数，每10股派发现金股利1.20元（含税）。

三个季度现金流为负，融资成本6.6%

根据年报显示，截至2019年底，华远地产融资流入超额完成年度目标，融资成本为6.6%。

在融资创新方面，华远地产应用多类突破性融资渠道，包括通过非公开定向债务融资工具实现存量项目的再融资、首次发行供应链资产支持票据（ABN）、首次发行超短期融资、首次采用双向回拨方式成功发行14亿公司债等。融资之外，年报显示华远地产2019年新增授信总额达73.46亿元。

期内，公司完成非公开发行公司债券35亿元、美元高级无抵押定息债券3亿美元、债权融资计划22.66亿元、短期融资券5亿元、超短期融资券15亿元的发行工作，有效的优化了公司债务结构。

不过在季度财务数据看出，在2019年中一、二、四季度华远地产经营活动产生的现金流净额都为净流出状态，只有三季转正。

区域营收下滑大，严重影响毛利

成本上升毛利下降，地区营业收入下滑超华北下滑65.03%，毛利增加5.20个百分点；而华中地区营业收入几近腰斩，下滑47.59%，毛利减少6.78个百分点；后续虽然华南区域营业收入不缺，同比上年增加1463.28%，但比之前两个区域下滑数据来看，显然营收下滑缺口远大于增长。

三费中销售费用增加53.73%，财务费大幅上升

 似乎一切都有迹可循，细看主要成本，三费相应增加，其中销售费用4.98亿元，同比上年上升53.73%增加1.74亿元，对此，华远地产表示，主要原因是本期项目投入增加、土地储备增加所致；管理费用2.87亿元，较上年度上升18.03%，增加4383万元；财务费用为1.72亿元，而上年为-1352万元，华远地产表示，本期利息资本化比例降低，外币项目汇兑损益增加所致。

年度计提坏账3118万元

财务方面，本期计提坏账准备金额29,721,560.56元，本期转回坏账准备金额1,455,600.84元，总计3118万元。

此外，报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积456万平方米，同比增长35%；其中新开工191万平方米，同比减少24%；竣工92万平方米，同比增长24%；完成销售签约额150.77亿元，同比增长25.17%；完成销售签约面积121.54万平方米，同比增长27.41%；完成销售回款110.61亿元，同比增长4.25%。

对于2020年，华远地产表示，公司计划开复工面积约565万平方米，其中，新开工约173万平方米，竣工约137万平方米；计划实现销售签约额约165亿元。根据公司发展规划和年度经营计划，2020年公司计划投资总额约160亿元，其中，土地储备支出约80亿元；已取得项目支出约80亿元。

（中华网财经综合 文/葛亮）