深物业A中期业绩：净利润同比增35.9% 靠借款支撑经营与投资

中华网财经8月20日讯：作为“特区速度的见证者、创建人之一”深物业在特区成立40周年前夕发布一份非常亮眼的中期业绩。

据深物业A发布中期业绩报告显示，期内，实现营业收入14.21亿元，同比增33.37%；毛利率达82.55%，同比增长12.58%；实现归属于上市公司股东的净利润2.11亿元，同比增35.94%。

新增借款远大于经营活动及投资活动净流出

同时也注意到深物业在上半年的现金流方面出现较大净流出，其中，经营活动产生的现金流量净额16.23亿元较上年同期飙升了309.18%，对于大幅流出的原因，深物业表示，主要是支付的各项税费增加所致。

此外，投资活动产生的现金流量净额净流出4.82亿元，较上年同期飙升3813.9%，对于大幅流出的原因，深物业表示，本期支付收购投控物业公司股权尾款所致。

筹资活动产生的现金流量净额为18.75亿元，较上年同期的543.75%，其中，主要是期内新增的银行借款。

现金及现金等价物净增加额为-2.29亿元较上年同期减少72.42%，主要为期内新增借款大于经营活动及投资活动净流出金额。

营收中六成为房地产、三成为物业管理

具体收入构成看，上半年，房地产业务实现营业收入8.59亿元，占总营收比重为60.43%，同比大幅增长，增长率达82.71%；租赁营收7139.6万元，占总营收比重为5.02%，较上年同期下降30.1%；物业管理营收4.9亿元，较上年同期微增1.98%，占总营收比重为34.52%较上年同期下降10.63个百分点；其次，饮食服务无收入；其他收入同比下降29.64%。

进一步了解到，从毛利率的分布来看，房地产毛利率高达82.55%，物业管理仅为14.73%，其中，来自深圳的营收毛利率为65.27%。

报告期内，地产业务收入主要由金领假日项目8.07亿元、半山御景项目0.18亿元、松湖朗苑项目0.17亿元构成。

报告期内，物业管理业务实现营业收入4.91亿元，占营收比重为34.52%，仍为集团第二大营收来源，毛利率为14.73%，同比均略有增长。

此外，本次疫情中深物业驰援湖北专项捐赠200万。

（中华网财经综合 文/葛亮）