金科前9月销售同比增长17.5% 其追求规模背后财务连踩两条红线

中华网财经10月15日讯：逆势提升年度销售目标的金科，在全力追求规模的同时财务数据也连踩两条红线。

近日，金科股份发布2020年9月份销售情况显示，2020年9月，金科地产及所投资的公司实现销售金额约235亿元，房地产销售面积约221万平方米。

整体数据显示，2020年1-9月，公司及所投资的公司实现销售金额约1474亿元，房地产销售面积约1422万平方米，分别同比增长17.45%、13.94%。

在此前的2019年业绩发布会上，金科股份宣布今年销售目标为2200亿元，与去年1500亿的销售目标相比，金科股份今年的销售目标增长了47%。按照2200亿元的目标来看，今年前三季度，金科股份已完成年度目标的67%。至此，未来三个月金科股份还须完成726亿元。

在拿地方面，于9月11日，重庆高新区一宗纯住宅地块入市出让，为西永组团L分区L66/06地块，最终被金科&景瑞以底价5.22亿元竞得，成交楼面价7740元/平方米。

此外，据深交所9月25日信息披露，金科股份2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的项目状态更新为“通过”，该债券为小公募，拟发行金额80亿元。

得监管橙色警示

值得注意的是，据媒体统计数据，按金科股份今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率74.08%触及踩线，净负债率124.62%触及踩线，现金短债比1.01，按监管部门设置的三道红线看，金科股份踩两条红线，得监管橙色警示牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准：

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、 净负债率大于100%；

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。

全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

前三季较同期多花106亿拿地、平均成本提升27.2个百分点

此外，中华网财经了解到，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，金科股份在前三季度拿地花费402亿元位列第18名，拿地面积为996万平米位列TOP100第8名，平均拿地成本4036元/平米。值得注意的是，去年同期新城控股花费296亿元拿地933万平米，平均拿地成本为3173元/平米，其中今年的拿地金额较上年同期多花费106亿元，平均拿地成本较同期高出27.2个百分点。

此外，金科服务发行H股申请材料已获中国证监会受理。

（中华网财经综合 文/葛亮）