首创置业2020年营收同比增长2%净利润腰斩下开展“自救”

中华网财经4月2日讯：首创置业2020年盈利表现遭遇“黑天鹅”，此外，长期以来的高杠杆同样存有隐患。

据首创置业3月29日发布2020年业绩公告显示，期内，集团实现营业收入212.48亿元，同比增长约2%；毛利53.4亿元，同比减少24.5个百分点；营业利润18.01亿元，同比减少约49%；净利润12.72亿元，同比腰斩（实际下降50.48个百分点）；净利润率；归属于母公司股东净利润9.82亿元，同比减少约54%。

销售方面，首创置业实现全口径销售额人民币708.6亿元，签约面积292.7万平方米，签约均价人民币2.4万元/平方米。

其中，操盘项目签约销售额人民币564.3亿元，占比近80%；实现并表销售回款人民币294.6亿元，同比增长11.8%。

总土储权益面积1095.9万方

土地获取方面，期内新获10个二级开发项目，土地投资总额人民币189.9亿元，总建筑面积419.6万平方米，平均楼面地价人民币6,126元/平方米，同比下降9.5%，平均溢价率仅2.6%，其中9个项目为底价获取。

截至2020年12月31日，首创置业拥有土地储备总建筑面积1683.2万平方米（公司权益面积1095.9万平方米），土地储备总地上建筑面积1302.3万平方米（公司权益面积844.5万平方米）。

仍踩中两条红线归“橙档”

到2020年末期，首创剔除预售款以后的净资产负债率为71.3%，同比下降3.3个百分点；净负债率为127%，现金短债比为1.13，仍踩中两条红线。集团土地储备总建筑面积约1683.2万平方米。

此外，截至2020年末，集团拥有管理规模为4,540人的专业化团队，人数较上年增长20.4%，主要新增为物业服务团队。房地产开发系统，房地产开发共有3,400人的专业化团队。员工整体平均年龄34岁。学历方面，大学本科及以上学历员工占77.7%，其中硕士及以上学历员工占12.4%。专业方面，具有中高级职称员工占15.3%。物业服务系统，物业服务共有1,140人的专业化团队。员工整体平均年龄35.7岁。学历方面，大学本科及以上学历员工占5%。

展望未来：调控坚定、稳健安全重要性将持续突显，将坚持“强基固本，稳中求进”

展望2021年，全球及中国经济仍将面临多重挑战，不稳定不确定因素持续增加。对于中国房地产行业，新冠肺炎疫情防控工作呈现常态化，宏观调控预计短期内难以出现明显放松，“房住不炒”和“因城施策”仍将是政策主基调，“三道红线”等政策持续深化落地，房企整体仍将面临持续而显著的压力；行业内竞争越发激烈，优胜劣汰继续加剧，稳健安全重要性将持续突显；传统开发业务增量有限，可实现差异化发展的房企将更具发展韧性。在此形势下，2021年，集团将坚持“强基固本，稳中求进”的工作总基调，积极应对多重挑战及困难，执行以下发展策略：

1、调整优化业务布局及资产结构，推进低效资产盘活变现，聚焦资源发展主业，全面提升资产质量，增强业务抗风险能力，助力公司稳健与高质量运营；

2、坚决执行“快周转”策略，深入落实“369”标准，更加注重签约质量和效益，强调有质量的签约；强化开发推盘节点考核激励，进一步优化供货节奏，全力提高周转速度及去化水平；创新营销手段，线上线下相结合，发挥自销平台签约主力军作用，深入落实存量资产去化；聚焦经营现金回款，全面升级考核体系，狠抓回款严控支出，持续提升资金周转效率；

3、践行安全稳健的投资策略，全面落实精准投资，加强区域研判，进一步严格投资标准，踩准投资节奏，优选高效项目，以市场化原则进行资源配置，紧跟国家发展战略，把握城市新机遇；充分发挥多元业务联动优势，继续强化非竞争性差异化方式取地，全面降低纯招拍挂取地比例；

4、加速推进公司管理提升项目—磐石计划，重塑管理体系，进一步升级管理体系的精细化、专业化、信息化水平，提升管理效能，向管理要效益；全面升级“首创智造2025”运营体系，整合优化产品线布局，以智慧化发展覆盖全业务线，以制造业思维锤炼产品核心竞争力，实现核心产品线持续迭代升级，提升全价值链服务水平；

5、充分发挥自身优势，深度挖掘存量业务价值，持续锻造资产运营管理能力，整合打造综合性轻资产业务平台，实现创新业务可持续可盈利的业务模式；聚焦二级开发主业，围绕“地产+文创”、“地产+科技”等方向，强化业务线间的协同资源获取，实现多元创新业务为主业赋能；

6、发挥自身信用优势与资本运作优势，依托立体金融平台，积极应对严峻融资形势，大力拓展融资渠道，保障充足融资储备，同时多措并举持续提升流动性，坚决控制债务规模与杠杆水平，优化资本结构，进一步提升抗风险能力；全力推进H股全流通等资本运作项目，加速物管及轻资产业务平台资源整合，适时以资本力量助力做大做强；充分发挥首金资本“金融+地产”组合优势，聚焦并突破大资金方合作基金平台及外部领先房企合作投资平台，助力主业高质量发展。

开展重组自救

此前，3月29日晚，首创置业公告称，首创置业及旗下聚源信诚（天津）投资管理有限公司，与首创集团订立意向书，将向后者转让全部奥特莱斯业务。奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务。

票面利率3.97%发行24.3亿元公司债

首创置业股份有限公司面向专业投资者公开发行2021年公司债券（第二期）（以下简称“本期债券”）为本次债券的第二期发行，发行规模不超过24.3亿元（含24.3亿元）。本期债券发行工作已于2021年3月29日结束，本期债券品种一（债券简称：21首置03，代码：175907）实际发行规模24.3亿元，最终票面利率为3.97%；品种二（债券简称：21首置04，代码：175908）实际发行规模0亿元。

（中华网财经综合文/卫东）