中海上半年净利润同比下降3.67个百分点 净利率20.36%
中华网财经8月25日讯:中国海外发展有限公司发布截至2021年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告显示,期内中海收入上升21.7%至1,078.8亿元;毛利307.9亿元,同比增长13.56%;毛利率28.54%,同比下降2.05个百分点;净利润219.67亿元,同比下降3.67个百分点;净利率20.36%,同比下降5.37个百分点;公司股东应占溢利为207.8亿元。扣除税后投资物业公允值变动收益15.5亿元后的股东应占溢利为192.3亿元,同比上升10.9%;每股基本盈利为1.90元。
土地成本上升致净利润下滑
中海的开发成本高控制、销售价位绝对是行业首屈一指。而从拿地成本看中海净利润下降原因,据其往期公开资料显示,2018-2020年,中海的新增拿地平均成本分别为每平方米8181元、12960元、10066元。一定程度,土地成本助推净利润的下行。
负债方面,截至报告期末,中海发展总借贷为2,284.5亿元,银行结余及现金1,174.3亿元。净借贷比率维持于33.8%。
截至报告期末,中海发展公司股东应占权益从2021年底的3,141.5亿元上升4.4%至3,280.5亿元,即每股资产净值为29.97元,半年股本回报率达6.5%。董事局宣布派发中期股息每股港币45仙。
期内,中海发展连同联营公司及合营公司合约物业销售额增长20.5%至2,072.1亿元,对应销售楼面面积为1,050万平方米,同比上升10.0%。
土储方面,期内,中海发展在中国内地14个城市新增20幅土地,购地金额513亿元,新增货值1,104.9亿元,新增总楼面面积为489万平方米。于六月底,中海发展集团总土地储备为9224万平方米。
“投资纪律重要过拿地本身,不会为了买地而买地。”
中海地产董事局主席颜建国一再强调,中海在投资策略上坚持主流城市、主流地段、主流项目的策略,更加重视高能级城市、核心地段的土地获取,坚守投资刻度,要求合理回报。
报告期内,中海发展的商业资产实现收入达25亿元,同比增长23.3%。中海发展表示,2021年,公司商业项目将迎来一波入市高峰。上半年,宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营。下半年还将有15个商业项目集中入市,涵盖写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态,年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米,较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。
中海发展指出,集团将继续坚持稳健审慎的财务策略,现金为王,加快周转,继续巩固成本费用控制优势,强化数字化精益管理,保持行业领先的盈利能力。
(中华网财经综合 文/丁一)
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