新鸿基地产2021/22中期业绩：收入同比降12.8% 股东溢利按年升11.8%

中华网财经2月25日讯：新鸿基地产发展公司（简称：新鸿基地产，0016.HK）发布2021/22年度中期业绩显示，截至2021年12月31日止六个月，公司收入401.53亿元，同比下降12.84%；其在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为港币148.18亿元，去年同期为港币174.82亿元。每股基础溢利为港币5.11港，去年同期为6.3港仙。

账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为港币151.86亿元及5.24港仙，去年同期为港币135.78亿元及4.69港仙。期内的账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后的投资物业公平值增加的金额港币8.72亿元，去年同期公平值减少的金额为港币38.33亿元。

其中，回顾期内，来自物业销售的溢利为港币76.58亿元，去年同期为港币123.66亿元。按所占权益计算，新鸿基在期内录得的合约销售额约港币230亿元。回顾期内，总租金收入包括所占合营企业和联营公司的租金收入按年上升2%至港币126.28亿元，净租金收入按年上升2%至港币97.28亿元。

其中关于香港地产业务，土储方面，截至2021年12月31日，按所占权益计算，新鸿基在香港的土地储备合共约5780万平方呎，包括约2360万平方呎发展中物业，足够集团未来五至六年的发展需要；余下约3420万平方呎为分布全港且多元化的已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资。公告指，集团将继续循不同渠道，在有合适机会时补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地，而数幅农地转换用途的申请已处于相关程序的最后阶段。

回顾期内，按所占权益计算，集团在香港的合约销售总额约港币206亿元；连同所占合营企业和联营公司的收益，集团在香港的总租金收入按年减少3%至港币89.28亿元。集团的多元化出租物业组合在期内的整体出租率约为91%。

关于内地地产业务，截至2021年12月31日，按所占总楼面面积计算，新鸿基在内地的土地储备合共7110万平方呎，约5360万平方呎是发展中物业，当中43%将发展为供出售的优质住宅；其余1750万平方呎为已落成物业，位置优越，绝大部分是用作出租及长线投资。公告指，集团将继续采取选择性和专注的策略，在内地主要城市寻求投资机会。

回顾期内，按所占权益计算，新鸿基录得的合约销售额约人民币20亿元，主要来自全资发展项目东莞珑汇及多个合作发展项目，包括上海天荟、无锡太湖国际社区、佛山泷景及成都环贸广场。期内，新鸿基在内地有3个项目竣工；按所占总楼面面积计算，合共约220万平方呎。

回顾期内，连同所占合营企业及联营公司的收入，新鸿基在内地的总租金收入按年上升12%至人民币27.81亿元，其增幅主要来自零售物业组合的表现亮丽。

债务方面，新鸿基截至2021年12月31日的负债比率为17.5%，截至2021年6月30日为16%。截至2021年12月31日，债项总额为港币1228.64亿元。扣除银行存款及现金港币179.9亿元的净债项为港币1049.55亿元。