陆家嘴：2021年归母净利增加7% 物业销售同比减少超两成

中华网财经4月1日讯：近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称：陆家嘴，600663.SH）2021年年度报告显示，2021年，该公司实现营业收入138.72亿元，同比减少4.16%；实现归母净利润43.11亿元，较2020年度增长7.45%；归母扣非净利润37.1亿元，同比减少3.39%。

另，截至2021年年末，陆家嘴总资产1208.96亿元，同比增长19.28%。基本每股收益1.0686元/股，同比增长7.45%。

有息负债现状方面，年报披露，公司合并报表范围内有息负债（陆金发仅包含其母公司有息负债）主要由五部分组成：短期贷款、超短期融资券、长期贷款、中期票据、应付债券及资产支持证券（CMBS）。2021年末余额为506.15亿元，占2021年末公司总资产的41.87%，较上年末438.65亿增加15.39%。其中：短期贷款（含一年内到期的长期贷款）为202.7亿元，超短期融资券20亿元，长期贷款为75亿元，中期票据为90亿元，应付债券（公司债）50亿元，资产支持证券(CMBS)68.45亿元。

房地产毛利率为81.53%

具体收入看，2021年度营业收入138.72亿元，其中：房地产业务收入109.32亿元；金融业务收入29.40亿元。2021年度房地产业务成本36.14亿元；金融业务成本及管理费用5.16亿元。2021年度的项目开发投资支出48.82亿元。

年报披露，公司2021年度当年利润来源主要由房地产销售、租赁及金融业务组成，其中房地产销售收入49.7亿元，同比下降22.9%；租赁收入34.53亿元，同比增长9.86%。其中：长期持有物业出租毛利率为75.77%；房地产销售毛利率为81.53%；金融业务利润率为82.45%。

另，2021年度，该公司各类出售型住宅物业实现销售收入57.60亿元，主要来自于东和公寓、锦绣观澜二期、天津海上花苑二期等。在售项目的整体去化率约为65%。截至2021年末，商业物业总建筑面积约46万平方米。

目前长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积约191万平方米。截至2021年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为85%，平均租金8.09元/平方米/天。天津成熟甲级写字楼的平均出租率约为81%，平均租金3.45元/平方米/天。

此外，该公司通过全资子公司----上海陆家嘴展览发展有限公司与德国展览集团国际有限公司合资成立的上海新国际博览中心有限公司投资建设了上海新国际博览中心。上海新国际博览中心共拥有17个室内展厅，室内展览面积达20万平方米，室外展览面积达10万平方米。

年报披露，至去年四季度末，该公司持有的主要在营物业总建筑面积289万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积191万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积46万平方米，酒店物业的总建筑面积19万平方米。1-12月，公司实现房地产租赁现金流入为38.63亿元，同比增长7.8%；权益租赁现金流入32.42亿元，同比增长6.6%。

土储方面，2021年1-12月，该公司权益新增房地产土地储备面积为6.95万平方米。