富力地产2022上半年营收同比下降55%期内亏损69亿

中华网财经9月1日讯：富力地产（2777.HK）发布了2022年中期业绩公告显示，2022年上半年，富力地产营业额为177.8亿元，同比下降55%；毛利为27.97亿元，同比下降67.36%；经营亏损24.4亿元，去年同期为溢利70.6亿元，同比下降134.6%；期内亏损69亿元，去年同期为盈利31.8亿元。基本每股亏损为1.8441元，去年同期为盈利0.8209元。

截至2022年6月30日止，富力地产非流动资产为1208亿元，流动资产为2617亿元，总资产为3826亿元；非流动负债为635亿元，流动负债为2430亿元，总负债为3065亿元。

营收构成看，营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运，期内该集团来自物业发展的营业额由去年同期的359.46亿元减少58%至151.49亿元。基于期内交付销售物业1,885,000平方米，较去年同期交付的4,098,000平方米减少约54%。

投资物业租金收入由2021年上半年人5.33亿元减少23%至4.09亿元。酒店营运营业额由去年同期25.00亿元减少至17.81亿元，主要由于今年第二季度新冠疫情持续反复，中国实施严格的封城及旅游限制措施所致。

2022年上半年，富力地产物业发展的整体毛利率为18.9%，而2021同期则为22.3%。减少原因为平均售价作出调整以加快销售步伐，以致影响了集团的毛利率。本期间按营业额划分的五大城市，海南、北京、赣州、沧州及重庆占总营业额的42.2%。该等城市的毛利率分别为27%、53%、24%、11%及43%。

2022年上半年，富力地产完成了全部十批未偿还美元优先票据进行全面重组，总金额约49亿美元（不包括应计利息）。于境内，完成了四月及五月到期的19.5亿元及14.0亿元的国内债券到期日延长一年，并制定摊销时间表。

半年报披露，在4月份，富力地产完成出售伦敦的Vauxhall Square，代价为9,570万英镑。出售Vauxhall Square让该集团可抵销二零二二年到期的负债，并变现若干额外流动资金作营运资金用途。除出售Vauxhall Square外，该集团亦出售One Thames City（OTC，位于伦敦的一个同类项目）的50%所有权，代价为26.6亿港元。出售OTC项目为一宗大型交易，使该集团能够进一步减少其原本无法于到期时偿还的即期负债。

在国内，该集团出售位于福州的一家酒店，代价为人民币4.3亿元。

展望未来，富力地产董事长李思廉表示，在过去十二个月，管理层作出若干关键决定，以确保本集团能够抵御当前的逆境，并保持重要地位。本集团拥有价值可观的重要资产，例如我们的优质酒店组合、位处策略性黄金地段的境外资产，以及在中国一、二线城市的庞大土地储备。本集团将继续专注于通过开发及完成其优质土地储备创造合同销售，发挥资产最大价值。项目开发将着眼于用家需求，以快速的开发周期实现资本投资效率最大化。由于中期内拥有充足的土地储备可供开发，本集团将对收购土地保持谨慎。本集团亦将专注于有纪律的资本支出计划，以保持充足的流动性。