德信中国上半年收入同比减少21.6% 销售单价下调致毛利率降9.4个百分点

中华网财经9月2日讯：德信中国（2019.HK）发布截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告显示，上半年实现收入102.46亿元，去年同期为130.71亿元，同比下降21.61%；毛利为12.72亿元，去年同期为28.50亿元，同比减少55.4%；毛利率12.4%，同比减少9.4个百分点；期内利润为9.04亿元，去年同期为13.78亿元，同比下降34.4%；公司拥有人应占利润为7.41亿元，同比上升17.5%。

销售单价下跌土地成本高致毛利率下滑

对于毛利率下滑，德信中国解释称，主要由于本公司本期结转的项目，其土地取得时间略晚，土地取得成本较高，同时近两年内地政府对商品房的销售价格进行了适当调控，致使本期商品房销售对应的土地取得成本相对较高，但房产销售价格并未明显上升，进而导致本公司本期毛利率下降。

截止期末，德信中国资产总额为1167.36亿元，负债总额为939.73亿元；现金及现金等价物为105.95亿元；计息负债为约人民币237.06亿元，较2021年末下降21.9%。

收入方面，其中，物业开发及建设收入101.74亿元，占比99.29%；物业投资收入0.56亿元，占比0.55%；其他业务收入0.17亿元，占比0.17%。

截至期末，德信中国三条红线中的净负债率较2021年底的60.5%进一步降低至57.1%、剔除预收账款后的资产负债率为66.1%、以及现金短债比为1.0倍，三条红线均保持“绿档”。

期内，德信中国录得未经审核合约销售额约为人民币193.80亿元，同比下降55.0%，合约销售总建筑面积约103.70万平方米，同比下降49.2%。物业销售收入同比下降约21.9%至99.04亿元，占集团总收入的约96.7%。

另，截至2022年6月30日止六个月的合约销售平均售价（“平均售价”）约为每平方米人民币18,689元，同比下降约11.3%。

土储扩张方面，2022年上半年，德信中国取得3幅新增地块，新增总建筑面积约28.6万平方米；在全国27个核心城市共运营154个项目，期末总土储约为1746万平方米，其中长三角土储比例达到76.3%。