世联行前三季度归母净利同比下滑117.4% 第三季度同比下滑210.1%

中华网财经10月27日讯：世联行（002285.SZ）发布2022年第三季度报告显示，报告期内该公司实现营业收入9.04亿元，同比下降42.92%，归属于上市公司股东的净亏4633.47万元，同比下降210.11%，归属于上市公司股东的扣非净亏1.06亿元，同比下降423.57%。

2022年1-9月份，世联行实现营业收入29.56亿元，同比下滑33.95%，归属于上市公司股东的净亏1971.8万元，同比下降117.44%。经营活动产生的现金流量净额3.31亿元，同比减少38.02%。

对于归属于上市公司股东的净利润同比下降的原因，世联行表示，原因在于：1)受宏观经济环境、房地产市场行情及全国多地新冠疫情反复等因素影响，本报告期大交易业务收入同比下降41.21%；2)该公司城市资产管理业务稳定发展，本报告期实现收入同比增长13.77%，但受新冠肺炎疫情散点暴发和常态化防控的影响，公司大资管顾问业务和招商租赁业务受到不同程度的影响，同时公司继续主动重组和优化空间运营存量项目，导致大资管整体收入同比下降9.33%；3)受空间运营业务重组优化租赁融资费用减少以及融资结构优化利息支出减少的影响，本报告期财务费用同比减少5887.93万元；4)公司应收等资产面临无法回收的风险增大，本报告期公司计提确认的信用减值准备同比增加4945.69万元。

此外，归属于上市公司股东的净利润同比减少同时也影响到基本每股收益和稀释每股收益的变动，两项每股收益均比上年同期下降了116.67%。

主要财务指标显示，1-9月份，世联行实现主营业务收入29.36亿元，同比下降33.37%。其中，大交易服务收入19.5亿元，同比下降41.21%，主要受宏观经济环境、房地产市场行情及全国多地新冠疫情反复等因素影响；大资管业务收入9.8亿元，同比下降9.33%，其中公司继续主动重组和优化空间运营存量项目，收入同比减少32.61%。本报告期公司城市资产管理业务持续稳定发展，收入同比增长13.77%。

主营业务收入按收入的区域来源划分来看，本报告期，受宏观经济环境、房地产市场行情及全国多地新冠疫情反复等因素影响，华南区域、华北区域、山东区域因大交易业务收入减少，主营业务收入同比下降32.06%、30.18%、41.40%；华中及西南区域、华东区域主要受大交易业务收入减少和工商运营项目优化、公寓业务战略调整的影响，营业收入同比下降38.22%、31.08%。

此外，世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约2040亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约14.56亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1647亿元，将在未来的3至9个月带来约11.18亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。

另，2022年1-9月份世联行经营活动产生的现金流量净额同比减少2.03亿元，主要原因是本报告期该公司金融服务业务贷款回收与放贷净额同比减少。