活下去 | 楼市看风向！碧桂园的活法 晋级地盘王

活下去，喊到今天，不管是当初是否出于自身企业处境还是预示楼市大环境，首先我们来回顾下今年的形势。

来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。

随着政策趋紧，针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端，7月份以来，银保监会和央行连续5次发布政策，加强房企融资行为管控。

在目前楼市“住房不炒”的基调下，房企不能像过去那样粗线条发展，只有在持续创新中做强做大。对于中小房企或许是时候考虑转型、出局了，对于大型房企来说，是一次大的博弈，强者愈强。

盘点头部房企过去一年以来的活法，会有些新的发现。

碧桂园的活下去 稳固民生地产地位

那就是提质控速、零伤亡

图片来源网络

经历了“安全事故”后，掌舵人杨国强强调：“碧桂园宁可放慢一些发展速度，也要以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题整改，以“零伤亡”为企业追求的长期目标，建立更加完善的安全管控体系。”

那就是地产企业到科技企业、进军农业

地产+机器人+现代农业

建筑机器人和智能建造还只是碧桂园机器人业务的一部分。碧桂园旗下博智林机器人公司已从全球顶尖高校汇聚到200多名博士和科研专家，进行着可广泛应用于建筑业、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造业等领域的机器人、智能设备及系统的研发，并与清华大学、浙江大学、香港科技大学、西湖大学等多所知名高等院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作，试图最终构建出一个覆盖机器人全产业链的生态圈。

杨国强在碧桂园集团2019年工作会议上分享的《碧桂园是什么》中，开篇强调的也是高科技——创造美好生活产品的高科技综合性企业。

进军现代农业

2018年6月15日，碧桂园与人民日报社《环球时报》在广东顺德共同举办中国(国际)农业科技创新论坛暨碧桂园现代农业品牌发布会。碧桂园正式宣布进军现代农业，帮助农民增收，促进农村发展，助力乡村振兴。碧桂园宣布将牵手“杂交水稻之父”袁隆平院士以及开研资本有限公司，共同推动第三代杂交水稻的研究和推广。

历经裁人50%风波

从接近碧桂园的人士处获悉，现在区域确实在进行较大规划人员调整，依据区域成绩对应人员编制。假如方针成绩下调，则相对应调整职工编制。有些区域变动不大，有些区域就很惨，“优化”人数达到1000人。

2018年活法

年报显示,业绩持续领先

共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%。集团实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。2018年集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元；净利润同比增长68.8%至485.4亿元；连续第三年实现正净经营性现金流｡

截至2018年期末，集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。

据中国指数研究院数据，2018年碧桂园拿地面积第一：

截至2018年末，集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，储备领先同行。

2019年碧桂园的活法 兼顾规模财务持续稳健

融资：

2019年上半年，碧桂园银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别为2218.65亿元、574.65亿元、473.36亿元和52.23亿元，贷款等融资超3318亿元。

拿地：

2019年1-8月，碧桂园保持拿地优势，以总额1140亿元占据榜单第二位

2019年，新增土地货值4254.4亿元，行业第一

2019年6月底，碧桂园在大湾区内已获取权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元。

2019年中报，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币2819.5亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约3129万平方米。

根据第三方机构统计，权益合同销售金额和全口径销售金额均保持行业领先。

报告期内，公司实现总收入2020.1亿元，净利润230.6亿元，同比增长分别为53.2%和41.3%。股东应占净利润约为156.4亿元，同比增长20.8%;股东应占核心净利润达159.8亿元，同比增长23.4%。

财务稳健性进一步增强，截至2019年6月底，碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元，占总资产比例为12.8%，另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用，是行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。

截至2019年6月30日，碧桂园业务分布于中国内地31个省份、279个市、1235个县(区)，项目总数达2381个，实现了中国内地所有省份全覆盖，被誉为扩展“地盘王”。

社会责任：

从1997年第一笔大额捐款算起，到现在，碧桂园集团及其杨国强、联席主席杨惠妍为全社会捐款累计超过55亿元。

在当下谈什么是优秀的房企？

除了营收、利润、社会责任等，我想在当前环境下，首先能够好好活下去、能化危机为先机，这是作为优秀企业应具备的。作为秀房企碧桂园是完全具备。

对于今年以来密集的调控，其实从政府层面在表达房地产行业太重要，影响面太广，对开发商资金渠道管控，是为防止开发商进一步加杠杆产生系统风险，间接促使开发商清理存货，实现稳健运行，而并非要致开发商于死地。

碧桂园的三驾马车，在变化的2019年将取得怎样的成绩值得期待。

中华网财经将持续关注房企的生存之道。

（中华网财经综合 非鱼 部分信息来源百度检索）