活下去 | 楼市看风向！融创的活法 并购王逆袭
活下去，喊到今天，不管是当初是否出于自身企业处境还是预示楼市大环境，首先我们来回顾下今年的形势。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
随着政策趋紧，针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端，7月份以来，银保监会和央行连续5次发布政策，加强房企融资行为管控。
在目前楼市“住房不炒”的基调下，房企不能像过去那样粗线条发展，只有在持续创新中做强做大。对于中小房企或许是时候考虑转型、出局了，对于大型房企来说，是一次大的博弈，强者愈强。
融创的活法
并购之王的“逆袭” 坚持高端精品 区域聚焦
图片来源网络
融创中国董事局主席孙宏斌曾经不止一次说过，要“小心拿地”、“停止拿地”，他一直在警示风险，但很少有人当真——过去几年，它正是凭借着擅用杠杆擅长并购冲进TOP5阵营的。
并购之王：手拿巨资，疯狂并购
2016年，共对外发起16笔收购，涉及资金595亿元；
2017年，并购涉及金额高达1065.04亿；
2018年3月，融创再花10亿增资乐视，斥资19.33亿接手海航海南两家公司；
2018年10月，62.81亿全盘拿下万达文旅。
2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一。
2019年2月，125亿收入泛海京沪项目；
2019年7月，融创中国又以约67亿元的价格，将新湖中宝的20几个地块纳入麾下。
数据显示，2019年1-8月融创中国拿地花费744亿，排名第三，与去年同期相比，融创拿地金额增长令人瞩目，从去年的32位上升到今年的第三位。
截至2019年中期报告前，融创拥有确权的土地储备货值2.82万亿元，确权土地储备面积2.13亿平方米，货值超过83%位于一二线城市，面积超过60%通过并购方式获取；成本仅为4307元/平方米。
左手并购、右手销售
2018年合同销售金额4608.3亿元，位列全国房企销售排名TOP4
9年来，融创中国年度销售额数据分别是83.3亿、192亿、356亿、547亿、658亿、682亿、1506亿及2017年的3620亿、2018年4600亿。
2019年半年报显示，融创集团实现合约销售金额4649.5亿元（其中，合同销售金额为4608.3亿元，预订销售金额为41.2亿元），同比增长27%，合约销售面积约3056.2万平方米，合约销售均价约15210元/平方米。2018年，归属于集团的权益合约销售金额为3289.4亿元（同比增长23%），权益合同销售金额为3262.8亿元（同比增长23%）。
截至2019年8月底，集团累计实现合同销售金额约人民币3,065.8亿元，完成全年销售目标的55.74%，同比增长15%，累计合同销售面积约2,101.6万平方米，合同销售均价约人民币14,590元/平方米。
快速融资：
2018年4月16日，融创中国发布公告称完成海外债券发行，合计募集资金11亿美元，其中包括2021年到期的6.5亿美元7.35%优先票据（2021年票据）及2023年到期的4.5亿美元8.35%优先票据（2023年票据）。
2019年1月、2月和4月分别发行了2021年到期的6亿美元8.375%优先票据、2022年到期的8亿美元7.875%优先票据以及2023年10月到期的7.5亿美元7.95%优先票据。
2019年初，融创中国采用私募结合地产融资的方式，与歌斐资产签约，拟以地产基金的形式收购上海的一个内环综合体项目。
2019年4月8日，融创房地产集团有限公司拟申请发行80亿元“小公募”类型公司债券，申请已获得上交所受理。债券发行期限不超过7年，拟分期发行，首期发行规模不超过50亿元（含50亿元）
看融创，先要了解其创始人孙宏斌，这个有故事的山西男人。
上图为融创中国董事局主席孙宏斌
据坊间记载：
少年孙宏斌的梦想就是走出潘西村。。。
当年从武汉大学毕业后，攻读清华大学的硕士，1985年正式从清华毕业；
毕业后，入了联想，深得柳传志欣赏孙，入职刚2年就被委以重任；
1990年，孙宏斌被北京海淀警方刑事拘留，理由是挪用公款，94年刑满释放后，孙宏斌没有沉浸在牢狱之灾中，也没有选择颓废，而是直面困难，迎难而上，此后便开启了他开挂的人生。
1994年，孙宏斌创建了顺驰，以房地产中介的身份进入了地产界，而后又在柳传志和周小宁的支持下，成立天津中科联想房地产开发有限公司。
1996年，顺驰开始开发房地产，占到一级市场15%的市场份额，成为天津最大的房地产商。
1998年，天津中科联想房地产的股份全部转让给顺驰，公司也正式更名天津顺驰投资有限公司。
2003年，顺驰进入北京，开始了全国扩张战略。
2004年，胡润百富榜中，孙宏斌以13亿资产位列91位。
后来的就不多赘述。。。
总之今日的融创已被大家熟知，明日的融创将带来什么样的改变？
中华网财经将持续关注房企的生存之道。
（中华网财经综合 非鱼 部分信息来源百度检索）
