大白楼市

大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?

2019年12月03日 16:20
分享: 微信

据蓝鲸房产,又一家中小房企向IPO发起冲刺。

11月29日,大唐集团控股有限公司(下简称“大唐地产”)向港交所递交招股书,拟在香港主板上市。据悉,大唐地产总部位于福建厦门,主要经营住宅和商业地产两大业务。

目前,大唐地产的业务范围已拓展至海西、北部湾、京津冀及长江中游4大经济区。截至2019年9月30日,大唐地产拥有69个处于不同开发阶段的物业开发项目,应占土储面积778.97万平米,包括51.53万平米已竣工未售项目、523.35万平米开发中项目,以及204.08万平未来开发的物业。

招股书显示,在过去的2016年、2017年、2018年和2019年上半年,大唐地产的营业收入分别为20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元及25.26亿元人民币;相应的净利润分别为1.29亿元、4.13亿元、5.88亿元及3.69亿元人民币;同期,公司毛利率分别为18.4%、24.0%、27.8%、15.9%及37.5%。

此外,与今年赴港上市的中小房企类似,大唐地产的负债情况亦不容乐观。在过去的2016年、2017年、2018年和2019年上半年,大唐地产净负债比率为:1085.3%、1087.9%、408.8%、185.6%。

招股书显示,大唐地产上市前的股东结构中,控股股东为黄晞女士,持有77.79%的股份,吴迪先生持有21.21%的股份。

据中指院披露的数据显示,2019年前11月,大唐地产实现销售额301.3亿元,位居榜单第78位。

自2018年以来,随着融资渠道的收紧,越来越多的房企选择赴港上市。10月23日,成立于常州的港龙地产也向港交所提交了招股书。对于中小房企来说,上市或许可以打通融资渠道,改善财务结构,但如何做好核心业务,提高估值、提振投资者信心是房企上市后更该考虑的。

以上内容来自蓝鲸房产,原标题为《大唐地产正式递交招股书,前11月完成300亿销售额》

中华网财经第一时间检索到“大唐地产”:

官网上显示,大唐地产对自己的定位是“国韵地产”——其品牌logo以四大国粹之一的脸谱,作为核心设计元素,脸谱的原型,是著名京剧人物、民间的民族英雄——蓝脸的窦尔敦。

据公开资料,大唐地产最早先创始人为余英仪,于1984年,从美国回到台湾,集结兄长余英宗等青年建筑师,开发“台中大唐世家”。

1994年,余英仪举家搬迁厦门,与挚友张富掌(台中人)、ERIKMEITZ(芬兰人)开始耕耘大陆“大唐世家”。

2008年,大唐地产的开工项目高达70万平方米,曾计划于次年在香港上市。不曾想金融危机使得大唐地产举步维艰,更加雪上加霜的是,当年8月大唐地产的掌门人余英仪意外去世。大唐地产就此上市计划搁浅了。

2009年,福信并购了遭受重创的大唐地产,成为福信集团旗下地产品牌。

历经10年调整,此次大唐地产再次启动了港股上市计划。

看招公司股书:业务数据

招股书显示,大唐集团为中国综合性物业开发商,专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。大唐地产已将业务扩展至中国主要四大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区及长江中游经济区。

截至2019年9月30日,大唐地产拥有69个附属公司以及合营企业及联营公司开发且处于不同开发阶段的物业开发项目。

大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?

大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?

股东结构

招股书显示,大唐地产上市前的股东结构中,控股股东为黄晞女士,持有77.79%的股份,吴迪先生,持有21.21%的股份。

大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?

值得一提色是,2013年福布斯排行榜中,黄晞家族晋身厦门首富。

期内多次“不合规事宜” 总计被罚款560万

报告期内公司发生多起不合规事宜,总计被罚款560万元。

主要为下面四方面:

1、项目公司无建筑工程施工许可证开展业务;

2、项目公司没有遵守相关建筑工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规定或规划而开展建筑工程;

3、项目公司在未办妥相关建筑工程竣工手续的情况下交付物业;

4、项目公司所刊登的物业广告未能遵守广告法规定被罚款。

大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?


大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?


大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?

看公司业务版图:

大唐地产十年后负重赴港IPO 沧桑“国韵地产”还有初衷?

看公司战略:3年500亿+战略目标

大唐2018年全面启动了“3年500亿+”的战略目标,并树立了“千亿房企”的中长期发展目标。关于规模与战略的关系,有两点很明确:

第一,500亿以内规模的企业重在深耕。

第二,要达到1000亿规模,城市数量和量级都要提升。

看公司业绩:近年来数据增长相距甚远

在业绩方面,据克而瑞披露数据,2016年-2018年的流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元,行业排名分别为第149、第109、第77,近年来行业排名上升速度较快,但还是与千亿目标相距甚远。

看公司负债:净负债比率一度超过10倍

招股书披露数据显示,2016-2018年末及2019年6月底,大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元,净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%。而据克而瑞研究中心数据,2016~2018年176家房企加权平均净负债率均不超过90%,其中,2018年这一数据为85.15%,较年初降低了3.95个百分点,54%的企业的净负债率有所下降。而同期,大唐地产的净负债率约为该数值的5倍。

截至2019年6月30日,大唐地产未偿还借款为75.98亿元,其中一年内需偿还17.3亿元,一至两年需偿还31.7亿元,而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元。

看公司口碑:质量等业主维权不断

有媒体报福建漳州开发区大唐世家2期、南宁大唐世家一区安置房、江西南昌大唐世家因入住后质量等问题被业主投诉维权。

历经沧桑的大唐地产是否还有当初的国韵初衷?

或许辉煌将来临,但眼下的公司债务也好、治理体系也罢,以及那些众多不合规将怎么成功化解,不仅仅靠上市所能达到。

(中华网财经综合 非鱼 信息综合治蓝鲸房产及百度检索媒体信息)

(责任编辑:CF004)