“河南王”建业地产高负债转而卖子 市场冲击下恐江湖地位不保
筑友智造科技集团有限公司12月19日发布公告称，该公司将以1.11亿元的代价出售旗下全资子公司99%的股权，后者拥有河南一宗住宅及工业用途的地块，总面积约为16.77万平方米。
信息显示，作为卖方筑友智造的间接全资附属公司中民筑友科技投资有限公司与河南济钢房地产开发有限责任公司订立买卖协议。
中民筑友投资同意出售及济钢房地产同意购买周口建恒房地产开发有限公司99%股权，代价为人民币1.11亿元（相当于约1.24亿港元）。
公开资料显示，周口建恒为一家于2019年10月29日成立的有限公司，为筑友智造的间接全资附属公司，该公司于11月透过公开拍卖及招标流程以人民币6.04亿元的代价获得一宗地块，该地块位于中国河南省周口市太清路北侧、汇丰路南侧与规划路西侧交叉口，总面积约为16.77万平方米，为住宅及工业用途。
自其成立起至2019年12月10日止期间，周口建恒的未经审核除税前及除税后净亏损分别约为人民币665元及人民币665元，该公司未经审核资产净值约为人民币999.9万元。根据由独立估值师发出之估值报告，周口建恒于2019年12月10日的资产净值估值为人民币1.12亿元。
而济钢房地产由河南济源钢铁（集团）有限公司间接全资拥有，主要从事物业开发，公告披露，济钢房地产及其最终实益拥有人为筑友智造及其关连人士之独立第三方。
上述交易完成后，周口建恒将不再为筑友智造的附属公司，而筑友智造及将保留周口建恒1%的间接股权。
筑友智造表示，预期该公司将于出售事项后，录得收益约人民币1.01亿元，金额乃参考代价及目标公司之资产净值计算。出售事项的所得款项净额将用于该公司的一般公司用途。
据天眼查，筑友智造科技集团有限公司为建业发展（香港）有限公司多级全资子公司。
媒体曝出：建业地产子公司郑州登严重失信黑榜 年初遭税务处罚
近日，郑州市政务服务网发布《2019年第三季度城市管理领域失信企业和失信个人名单》显示，河南建业泰宏置业有限公司(以下简称“建业泰宏”)等18家企业严重失信。建业泰宏失信等级为严重失信。其失信事由如下：未按审批内容进行建设分别罚款0.190386万元、0.945789万元(裁量阶次为轻微)，未按规定申请验线罚款2万元，共处罚3次。公布日期为2019年10月31日；失信记录期限为三年。
国家企业信用信息公示系统公示行政处罚决定书显示，国家税务总局郑州市二七区税务局对建业泰宏未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的违法行为作出处罚。处罚决定日期为2019年1月23日；公示日期为2019年2月25日。
对于建业地产这一“河南王”来说，近来不容易
数据显示，2019年1至8月，建业地产实现合同出售金额396.8亿元，相较去年同期减低3.1%。不进反退，公司也因此掉出中国房企销售额50强名单，排名为第55位。
7月末，与建业携手并进了13年的凯德集团正式退出。
8月末，公司公布的2019年中报透露出危险信号：负债率超90%，毛利率与净利率双双下滑，新增土地储备下滑44.6%，拿地成本也大幅上升。
销售额、利润双下滑
从2019年中报情况来看，建业地产所面临的问题不仅是销售额下滑。今年上半年，公司实现营业收入约为90.69亿元，同比增长约89.49%；净利润约为6.58亿元，同比增长约19.58%；扣非净利润为-1.36亿元，同比下滑124.35%。其中，公司的负债率已达到91.04%；贷款总额为257.98亿元，相比去年年末上涨29.9%；融资成本为2.3亿元，同比上升40.2%。
财报透露出的一丝危险信号不容忽视。
负债率远超过警戒线 营业成本上升 大本营业绩下滑
因负债率远超过警戒线，今年以来，该公司陆续出售多宗项目及债权回笼资金。4月至6月，建业分别出售了郑州金水项目49%股权及债权、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权，涉及金额累计26.77亿元。
报告期内公司毛利率为27.3%，同比下滑8.7%，低于国内房企的平均水平。2019年上半年，建业地产营业成本有所上升，其中，出售成本、出售及市场推广开支、行政开支分别为65.94亿元、7.51亿元、7.72亿元，同比上升116.1%、73.4%、32.4%。
此外，2019年上半年，公司在郑州合同销售额为49.59亿元，同比下降35%；在期内合同销售额占比为17.9%，同比下滑12.1%；在郑州销售业绩排到第七位。
转而轻资产发力，取得一定成效
2019年上半年，公司重资产合同销售金额为276.6亿元，同比增长约9.2%；轻资产合同销售金额为119.31亿元，同比增长约81.3%。
截至6月末，建业地产房地产交付项目达31个，交付面积达247万平方米。在建项目为127个，在建面积达2655万平方米。
龙头房企纷纷进入河南市场，建业已坐立不安，昔日龙头位置收到冲击，安于河南的建业地产，也谋外发展。
近日，胡葆森接受媒体采访时表示：“2019年建业最大的一个成绩，就是在去年完成了全省18个省辖市布局的基础上，今年实现了105个县和县级市的全覆盖，这一速度超出了我的预期，我原本预期的是到2022年，即建业的而立之年，建业全面进入河南的县级市场。但是在速度的背后，依然是时间的积淀”。
（中华网财经综合 作者：唐风林）
