泰禾集团为三公司提供26.7亿担保 不易的2019年业绩失守

泰禾集团1月8日发布公告称，为3家公司提供共计26.7亿担保。

信息显示，为满足经营需要，泰禾集团全资子公司福州泰禾作为借款人，接受兴业国际信托有限公司提供的不超过7亿元贷款，期限不超过12个月。作为担保方，公司为上述贷款提供连带责任保证担保。

为满足经营需要，公司全资子公司苏州禾瑞作为借款人，拟与福建信达继续合作，公司同意为上述合作中所涉及的苏州禾瑞对福建信达的全部负债和义务提供连带责任保证担保，担保额度为不超过12.7亿元，担保期限为不超过4年。

为满足经营需要，公司控股子公司郑州中盟作为借款人，接受中建投信托股份有限公司提供的不超过7亿元贷款，期限不超过12个月。公司全资子公司泉州华大泰禾广场投资有限公司、全资子公司泉州连禾置业有限公司作为共同借款人为上述贷款承担共同还款义务。因郑州中盟的项目开发由其控股股东福州泰禾方主导并全权负责财务及资金运营，双方约定，本次融资由公司作为担保方为上述贷款提供连带责任保证担保，被担保方的其他参股股东未提供反担保。被担保方郑州中盟为公司对其的担保提供反担保。

据悉，公司为全资子公司福州泰禾的累计预计担保额度为85亿元，目前已使用额度77亿元（含本次的担保额度7亿元），剩余担保额度为8亿元。公司为全资子公司苏州禾瑞的累计预计担保额度为15亿元，目前已使用额度12.7亿元（含本次的担保额度12.7亿元），剩余担保额度为2.3亿元。公司为全资子公司郑州中盟的累计预计担保额度为20亿元，目前已使用额度7亿元（含本次的担保额度7亿元），剩余担保额度为13亿元。

截至目前，公司实际对外担保余额为752.8亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的407.83%。其中，对参股公司实际担保33.05亿元，其余均为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保，公司不存在逾期担保的情况。

泰禾不易的2019源头还是融资

过去的2019年对泰禾来说不容易，近日，各地产研究机构均发布了2019年中国房地产企业销售排行榜，根据克而瑞的销售榜单， 泰禾集团 全口径销售额为808.7亿元，而2018年，其销售额为1303.4亿元，同比下降了38%。泰禾集团董事长黄其森曾表示，2019年全年销售目标是1500亿元。遇资金链困境的泰禾，为提升现金流，变卖了多个公司项目，可售资源变少，加之豪宅市场遇冷，泰禾集团销售压力尽显。除此之外，2019年以来，泰禾集团先后有多位高管离职，如财务总监李斌、副总裁郑钟、朱进康等。

2019年以来，泰禾就坏消息不断，基本和融资有关。

5月份，深交所对泰禾集团发出问询函，全文3863字，涉及现金流、偿债能力、实际销售额、投资性房地产公允值变动、关联交易披露信息等等共19个问题。

7月12日发行的3年期、4亿美元债，年利率15%，利率之高，当时引发市场热议。

7月24日，有媒体报道称，中诚信托与泰禾集团、增城荔涛房地产有限公司发生借款合同纠纷。对此，泰禾集团回应称，“我司早在2019年6月6日就已结清中诚信托有限责任公司全部借款，且中诚信托亦于2019年7月1日向法院申请解除相关财产保全措施，目前双方不存在任何借款纠纷。”

7月26日，泰禾集团公告称，因聘请的审计机构瑞华在执行其他上市公司审计业务中涉嫌违反证券相关法律法规，被证监会立案调查，且尚未最终结案，目前已收到证监会对其申报的非公开发行A股股票事项的中止审查通知。

近期，泰禾又因信托借款合同纠纷，泰禾集团收到来自西藏信托的起诉，案件将于2020年2月11日14时开庭。被诉主体除泰禾集团外，还包含泰禾集团董事长黄其森，以及福建中维房地产开发有限公司、东莞市金泽置业投资有限公司、王照文、卢泽芳等多个被告方。

（中华网财经综合 作者：葛亮）