绿城管理招股书2019年前三季收入15.13亿 前五大客户收入占比超20%

2月28日，据港交所披露信息显示，绿城中国旗下代建公司绿城管理控股有限公司向港交所递交招股书，瑞信、德意志银行集团为其联席保荐人。

招股书披露，绿城管理成立于2010年，自成立以来，公司经历了中国房地产市场及中国代建市场快速发展以及对优质物业开发的强劲需求带来的显著业务增长。于2019年9月30日，公司（自行及透过与业务伙伴合作）在中国25个省、直辖市及自治区的84座城市及柬埔寨一座城市拥有262个代建项目，管理总建筑面积为68.5百万平方米。根据中国指数研究院报告，预计未来五年中国代建市场于新订约总建筑面积方面将以23.5%的复合年增长率继续增长。

根据中指研究院资料显示，公司是中国首家轻资产业务模式的代建公司，是中国房地产市场最大的代建公司。作为一间领先代建公司，公司致力于帮助项目拥有人领导物业开发程序，并提供涵盖整个物业管理生命周期的全方位代建服务，为项目拥有人提供「一站式」、优化的解决方案，并在质量、效率及高端定价方面为代建项目创造价值。

2018年，绿城管理拥有106个新订约项目，新订约总建筑面积约为2240万平方米，占代建市场份额41.1%，规模为第二大市场对手的两倍以上。

数据显示，公司的收入主要来自于商业代建、政府代建、其他服务。在2017年、2018年、2019年9月30日，公司收入分别为人民币10.159亿元、人民币14.812亿元、人民币15.13亿元。

2017年、2018年、2019年9月30日，公司年内/期内持续经营业务所得利润分别为人民币2.558亿元、人民币3.63亿元、人民币2.96亿元。

截至2017年、2018年、2019年9月30日，公司已有的新订约代建项目分别为43个、106个、59个，其新订约总建筑面积分别达1060万平方米、2240万平方米、1450万平方米。

前五大客户占据年收入超20%

此外，公司拥有庞大且不断扩展的客户群，主要由项目拥有人组成。于2017年、2018年及截至2019年9月30日止九个月，对五大客户进行销售所得收入分别约占我们总收入的27.8%、19.3%及23.5%。同期，自我们单一最大客户所得收入分别约占我们总收入的8.5%、4.2%及6.1%。

近年来，众多物业开发商已开展代建服务。根据中国指数研究院的资料，2018年，中国有24家大型代建公司，承接项目已订约总建筑面积合共约为2.08亿平方米，其中，2018年由代建行业前五大及前十大的公司代建占比为72.9%及84.8%。

代建行业仍处于初期发展阶段，并可能从更广泛的物业开发行业逐步发展成为独立行业。绿城管理的主要竞争对手包括中国房地产行业的大型全国性及地区性代建公司。

资料显示，绿城管理拟将收取的净额用于透过内生式增长及对代建价值链上的经挑选业务进行战略收购拓展公司业务；用于发展公司商业资本代建业务；用作开发公司生态圈，其将作为一个整合全面服务的平台经营，服务均由优质物业开发供应商所提供；用于研发；用于强化公司销售及营销能力以及提升品牌形象；用于营运资金及其他一般公司用途。

（中华网财经综合 作者：唐风林）