时代中国2019年业绩 三费同比增45% 超93%项目在粤 2020年目标823亿

3月9日，时代中国控股（01233.HK，下称“时代中国”）发布2019业绩报告，公司全年实现销售额783.6亿元，同比增长29.3%，完成年度业绩目标的104.48%。

在收益方面，时代中国2019年实现营业额约424.3亿元，同比增长约23.44%；净利润约55.6亿元，同比增长约15.57%；归母净利润约52.13亿元，同比增长约18.49%。

物业销售量的增长带来了公司收入增长，也带来了公司的销售成本的大幅增长。2019年，时代中国销售成本约299.98亿元，同比增长26.28%。但公司销售成本的增幅高于收入的增长幅度23.44%，这也注定了公司的毛利率下降。2019年，时代中国的毛利率约为29.31%，比2018年的毛利率30.9%降低了约1.6个百分点。

时代控股表示，该下降主要是由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降及城市更新业务的毛利率有所下降。

而随着公司的三项费用激增，也导致了时代中国净利率下降。2019年，时代中国的三项费用约37.78亿元，同比增长了44.47%。导致公司的净利率由2018年14%降低至13.1%。

而三项费用中，时代中国的融资成本增幅更是高达同比增长了51.5%至10.11亿元。据时代控股，该增加主要是由于集团土地收购及物业开发扩张有关的银行融资金额增加所致。

已布局127个项目，超93%项目位于广东

此外，时代中国在业绩公告中介绍了主要城市收入与项目布局。于2019年12月31日，本集团共拥有127个处于不同阶段的主要项目，其中119个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、4个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市及1个位于浙江省杭州市。二零一九年，凭借出色的营运能力及处于黄金地段的高质素项目，本集团再次于年内达成预期合同销售。二零一九年，本集团的合同销售(1)约为人民币783.6亿元，总建筑面积约为5,347,000平方米。本集团注重项目配套设施，为求丰富客户的艺术体验，并满足中上阶层家庭的需求。

预计二零二零年的合同销售目标约为人民币823亿元。

城市更新业务

本集团本年来自城市更新业务的收入为人民币2,167.6百万元。该收入主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场。截至二零一九年十二月三十一日，城市更新项目总数超过120个，潜在总建筑面积约4,300万平方米。

物业租赁及转租

于二零一九年十二月三十一日，本集团拥有时代地产中心建筑面积约46,138平方米和204个车位及拥有时代倾城（中山）第26座建筑面积约37,567平方米作出租用途，而广州市时代商业管理有限公司及其附属公司用作转租的建筑面积约为556,323平方米。二零一九年，本集团租赁收入为人民币461.1百万元，占总收入的1.1%。

物业管理服务

物业管理费收入指就已交付物业提供物业管理服务产生的收入。二零一九年，本集团为217个项目阶段提供了物业管理服务。本集团的物业管理服务收入由二零一八年的人民币492.3百万元增加至二零一九年的人民币724.8百万元。该增加主要因本集团于二零一九年交付物业而得以管理更多项目阶段所致。

土地储备

于二零一九年十二月三十一日，本集团总土地储备约为23.0百万平方米，本集团认为足够应付其未来三至五年的发展所需。

（中华网财经综合 文/赵一木 信息来自公司业绩公告）