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龙湖:前4月销售602亿回归增长正轨之外一年多来频遭减持卖空合140亿

2020年05月12日 11:51 来源:中华网财经
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5月11日下午,龙湖集团控股有限公司发布公告称,前4月,龙湖累计实现合同销售金额602.1亿元,同比下降6.04%;合同销售面积356万平米,同比下降11.73%,4月单月实现合同销售金额220.5亿元,同比增长12.5%;合同销售面积131.2万平方米,去年同期则为119.5万平方米,同比增长9.79%。

龙湖:前4月销售602亿回归增长正轨之外一年多来频遭减持卖空合140亿

4月增长回归正常:华中销售下滑169% 西部区增长明显乏力

4月单月具体来讲,龙湖各大区中长三角大区销售排名第一为85.7亿元,环渤海、西部大区分别位列第二、第三销售金额为56.3亿元、50.7亿元,华南20.7亿元及华中7.1亿元。

龙湖:前4月销售602亿回归增长正轨之外一年多来频遭减持卖空合140亿

从2019年4月单月数据看,各区域贡献度,上表数据显示,2019年长三角同样销售金额排第一为70.7亿元,接下来依次是西部45.8亿元、环渤海44.5亿元、华南17.7亿元与华中接近17.3亿元。

相比较也很容易发现,今年从4月开始龙湖集团销售经营已经回到去年正常增长轨道,不过上述四大区域中华中区域销售下滑明显,较去年同期下滑169%减少10.2亿元,此外,西部区域增长明显乏力,今年跌落至龙湖集团4月销售金额大区排名第三。

2020年去化63%即可完成全年2600亿目标

此前,2020年,龙湖将年度目标定为2600亿元,照此计算,目前目标完成率为23.16%。若要顺利达成年度目标,龙湖未来需达到月均销售额约250亿元。

从此前业绩会中获悉,2020年,龙湖可售货值为4100亿元,较去年增长12%,去化率达到63%即可达成目标。

前4月龙湖斥资近262亿元拿地,2019年新增拿地90宗

销售复苏的同时,土地市场也活跃起来,近期全国土地呈现了“报复性增长”的趋势,龙湖也积极参与其中。

据不完全统计,4月内,龙湖在青岛、成都、昆明、东莞、北京均有拿地,地块成交金额将近130亿元,其中价格较高的北京大型地块、东莞TOD项目均以联合体的方式竞得,据中指院发布拿地数据龙湖前4个月拿地花费262亿元。

而在2019年全年,龙湖则新增了90宗土地,主要位于一二线和环都市圈卫星城,新增收购总建面为1731万平米,权益建面1273万平米,权益地价790亿元。

业绩发布会后股价创新高,一年多来多次遭减持卖空:去年曾六次遭CEO减持套现

今年3月24日,在龙湖的业绩会上,董事长吴亚军自信地亮出了将继续保持稳步增长的目标。此后,多家机构给予龙湖较高评价维持“买入”。在4月7日,龙湖的股价突破历史新高达到40.8港元/股,今年涨幅和市盈率为内房第一,总市值达到2444.74亿港元,这个市值远高于同体量的华润置地,而一个月过去了于今日市值已经翻转,华润置地超越龙湖约40亿港元。

不过,2019年至今龙湖也出现过几次较大的减持,均涉及龙湖高管、投资机构及吴亚军前夫蔡奎。

龙湖前主席减持涉资35亿

2019年1月17日,据新浪港股讯,龙湖集团遭主席前夫蔡奎减持股份,股价裂口低开,报22.9元,跌7.29%,盘中低报22.8元,失守十天线(约23.53元)及曾穿廿天线(约22.906元),暂成交达1.54亿股,涉资35.07亿元。

2019年邵明晓接连6次减持套现超2亿港币

据港交所权益资料,2019年6月11日,龙湖集团CEO邵明晓在场內减持268.5万股,每股平均价为29.0648港元,套现7803.9万港元,持股比例由0.73%降至0.68%。此前已有5次减持,6个月内,邵明晓合计减持851.95万股,套现约2.15亿港元。据龙湖集团2018年年报,邵明晓任龙湖集团CEO、执行董事,年薪为5174.80万元,为龙湖集团薪水最高的高管。

换折价配售:规模3.6亿美元,折让约8.1至11.9%

4月14日,龙湖遭花旗卖空。

据消息显示,龙湖集团(0960.HK)于盘后进行配股,规模3.6亿美元,折让约8.1至11.9%,配售股份7,839万股,约为总股本1.3%。野村就股份配售发表报告指,上述交易是由于蔡奎将与花旗银行达成固定波幅策略及额外的看涨期权交易(collar product and additional call option),花旗通过配售套现以作为与蔡奎交易的对冲。据不完全统计,2020年以来,吴亚军增持急补血,于其家族信托通过公开市场增持1460万股,涉资超约5.36亿港元。

摩通减持龙湖2.08亿股

根据联交所资料显示,摩根大通4月17日,减持龙湖(00960)2.08亿股或3.47%,每股平均价38.0251元,涉资79.1亿元,最新持股量降至2.19%。

据新浪港股讯,5月4日,龙湖(00960)跌5.1%,报37.25元,最低价为37.25元,最高价为37.75元,主动卖盘59%;成交126.09万股,涉资4850.87万元。

无可厚非,对拥有良好业绩表现的龙湖来说,一年多经历几次大的减持到增持补血,有流通就有套利,有经营就有好坏,最终目的都是为了得利。

(中华网财经综合 文/非鱼)

(责任编辑:CF006)

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来源:经济观察报

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