卓越入不敷出频发债补拿地 年报：借款443亿料收入243亿 涉案超1亿

中华网财经5月28日讯，据深交所5月26日披露信息显示，招商创融-卓越购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

该债券债券类别为ABS，拟发行金额6.11亿元，发行人为深圳市卓越商业管理有限公司，承销商/管理人为招商证券资产管理有限公司。

频发债

此前，4月21日，据深交所信息显示，宏信-卓越-梅林卓悦汇资产支持专项计划项目状态变更为“已反馈”。债券类别为ABS，拟发行金额13.7亿元，发行人为深圳市卓越商业管理有限公司，承销商/管理人为宏信证券有限责任公司。

3月26日，深圳市卓越商业管理有限公司还公布，2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）品种二票面利率为5.80%，本期债券品种一未发行。

溢价拿地

5月27日，溢价26.49%，卓越以9.31亿元摘得温州龙湾区地块，据悉楼面价创区域新高。

4月21日，溢价率38.97%，经过110轮竞价，绍兴卓越房地产开发有限公司（卓越）以总价40300万元竞得绍兴柯桥经济技术开发区（2018）18号地块，楼面价2596元/㎡。

4月21日，溢价率5.72%，宁波卓名房地产开发有限公司（卓越）约以3.69亿元竞得宁波慈溪一宗城镇住宅用地，楼面价约2643元/平方米。

3月26日，溢价率50%，卓越以成交总价7.16亿元、楼面价1.13万/平方米，无偿移交统筹住房面积比例15%成功夺得位于成都天府新区华阳街道香山村八、九组（麓湖片区，天府大道东侧，沈阳路南侧）一宗住宅兼容商业土地上市拍卖。

1月21日，溢价率13.99%，最终由卓越以总价24.593亿元摘得苏州苏地2020-WG-8号地块，合算成交楼面价11627.22元/㎡。

年报：现金流降54.58%、期末有息借款总额443.37亿

据卓越商业最近发布的2019年财报数据显示，多项指标同比处于下降通道，2019年营收同比上年下降18.42%，总资产下降7.32%，经营活动产生的现金流净额下降54.58%，此外，归母净利润增加14.23%。如图所示：

此外有息借款方面，报告期末有息借款总额443.37亿元，上年末有息借款总额537.18亿元，借款总额总比变动-17.46%。

主要负债：应付债券114亿、长期借款243亿

主要负债方面，一年内到期的非流动负债为636,877.88万，应付账款534,659.01万元，应交税费617,081.39万元，长期借款2,436,165.89万元，递延所得税负债1,100,621.42万元，预收款项1,926,290.93万元。

今年预计收入243亿，再举债88亿等覆盖偿债额

卓越在《深圳市卓越商业管理有限公司公司债券年度报告》中对于未来一年内营运资金、偿债资金的总体需求情况，大额有息负债到期或回售情况及相应的融资计划：

2020年，公司已发行债券18卓越01已于2020年4月2日全部回售，回售金额为3亿元；18卓越04、17卓越01、18卓越06将于下半年面临回售。公司预计2020年销售回款为230亿元，租赁项目产生的租金收入约为13亿元，已取得的各种债券批文可利用额度88亿元，可以覆盖偿债资金需求。

多家子公司涉案金额超1亿元

中华网财经查询发现，卓越多个子公司涉案，其中，子公司金利居与深圳瑞灿实业有限公司股权转让的纠纷，涉案金额1300万元；与深圳市中信嘉华置业投资有限公司关于2007年深圳市金利居房地产开发有限公司股权转让纠纷，涉案金额1600万元；子公司前海汇康与中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司保险理赔款项纠纷，涉案金额4900万元；子公司圳宝实业与平安银行股份有限公司深圳国贸支行担保纠纷案件，涉案金额2000万元；子公司卓越世纪城与张秀娟、徐伟利租赁合同纠纷案，涉案金额1300万元。

（中华网财经综合 文/非鱼 数据来自公司公开发布数据报告）