中民投旗下亿达中国前5月销售额同比降45% 债务危机待解

中华网财经讯，日前，中民投旗下亿达中国发布2020年5月销售简报显示，2020年5月，集团的合约销售金额约为人民币3.96亿元，权益合约销售金额约为人民币3.78亿元。同期，销售面积为37,981平方米，权益销售面积为35,906平方米，销售均价约为每平方米人民币10,418元及权益销售均价约为每平方米人民币10,525元。

前5个月销售金额同比下降45%

截至2020年5月31日，集团的合约销售金额约为人民币14.64亿元及权益合约销售金额约为人民币12.01亿元。同期，销售面积为161,494平方米及权益销售面积为124,724平方米，集团的销售均价约为每平方米人民币9,068元及权益销售均价约为每平方米人民币9,630元。

中华网财经了解到，2019年1至5月，亿达中国合约销售金额约为人民币26.62亿元及本集团的权益合约销售金额约为人民币24.96亿元，以此计算，今年前5个月销售金额同比下降45%。

完成两公司股权交易

此外，发布另一则《完成有关收购合营公司75%股权及服务公司50%股权的主要交易》公告显示，亿达中国控股有限公司（“本公司”）日期为2020年5月17日之公告（“该公告”），内容有关：(i)透过一系列交易或安排收购收大连青云天下房地产开发有限公司（“合营公司”）75%的股权；及(ii)收购大连青云天下物业服务有限公司*（“服务公司”）50%的股权。

信息显示，第一部分交易已于6月12日完成。紧随第一部分交易完成后，合营公司及服务公司将入账列作集团的全资附属公司，其财务业绩将并入本集团综合财务报表。

此前于5月16日，亿达中国与（其中包括）住友不动产订立框架协议，以应付住友不动产人民币30.3亿元的代价透过一系列交易或安排收购住友不动产持有的合营公司75%股权。按交易文件预计，亿达中国将自合营公司获得融资并出资人民币4.3亿元，而东方将透过一系列交易或安排为本集团提供资金人民币26亿元。本集团同时亦与（其中包括）住友不动产订立收购框架协议，按人民币255万元的代价收购住友不动产持有的服务公司50%股权。

2.3亿元贷款申请延期

值得一提的是，6月9日，亿达中国控股有限公司（3639.HK）发布公告称，由于过去数月集团面临的各种挑战及自2020年初以来新型冠状病毒爆发所造成的影响已令集团难以获得新融资，但公司亦需要保留现金资源，为此旗下全资附属公司就2.3亿元贷款申请延长期限至2021年3月31日。

公告披露，2019年12月3日，亿达中国全资附属公司大连圣跃房地产开发有限公司作为借款人与上海嘉愈医疗投资管理有限公司作为贷款人订立贷款协议，贷款人同意提供人民币2.885亿元的贷款。

按照贷款协议，这笔2.885亿元的贷款共分为三笔金额，分别为2.3亿元、1150万元、4700万元。其中2.3亿元的贷款已被大连圣跃房地产开发有限公司提取。提取的这笔2.3亿元的贷款还被分别三部分，2200万元、3400万元及剩余的1.74亿元。

于2020年6月9日，借款人大连圣跃房地产开发有限公司与贷款人上海嘉愈医疗投资管理有限公司就上述2.3亿元人民币的贷款还款日期延长至2021年3月31日，与此同时，经计入第一笔贷款的未付利息后将贷款金额修改为经修订贷款订立第二次延长协议。

按照第二次贷款延长协议，2200万元的贷款的期限原本将于2020年6月30日到期，第二次贷款延长后，本金加利息增至2271.4万元；3400万元的贷款原本将于2020年8月2日到期，二次延长后，本金加利息增至3534.9万元；1.74亿元的贷款原本将于2021年2月3日到期，二次延长后，本金加利息增至1.88亿元，按照协议，三笔贷款均将延期至2021年3月31日结束。

公告指出，除上述2.3亿元的贷款期限变动及相关贷款额增加利息部分外，贷款协议的所有其他条款及条件将维持不变。

对于贷款用途，亿达中国表示，贷款将用于供本公司支付末期股息或贷款人认为合适的任何其他用途。

亿达中国表示，本公司于过去数月曾面临超出本集团预期的各种挑战，并导致本集团根据若干贷款协议发生若干触发事件，包括：本公司控股股东中国民生被实施一份资产冻结令；本公司执行董事陈东辉先生因涉嫌职务侵占罪被中国公安部门拘留，以及延迟支付3亿美元本金总额2020年到期年息6.95%的优先票据。另外，公司已于2020年2月12日支付末期股息，其后公司计划寻求其他额外融资及/或动用其内部资源履行贷款协议项下第一笔贷款的还款责任。然而，上述一系列事件连同自2020年初以来新型冠状病毒爆发对集团所造成的影响已令集团难以获得新融资。此外，集团亦需要保留现金资源，以维持未来稳定的业务营运。基于上述原因，借款人及贷款人同意延长第一笔贷款的还款日期，使公司可保留其现金流量以应付集团的额外开支。

受大股东中民投影响被停贷

中华网财经查询了解到，于2019年6月10日，亿达中国发布公告称，继刊发先前公告后，若干银行及金融机构表示在中国民生流动资金困难解决之前暂停与该集团签订新的贷款协议；某一金融机构也因此暂缓进一步发放集团现有贷款。

并于2019年4月22日，亿达中国发布公告称，由于中民投流动资金困难，其技术上进一步导致亿达中国所订立的若干贷款协议触发提前偿还事项。亿达中国所订立且相关贷款人可要求立即偿还未偿还贷款的金额由原来的42.77亿元人民币增加至约87.52亿元。

资料显示，亿达中国为商务园区开发商及商务园区运营商，主要业务涉及商务园开发及运营、销售商务园配套住宅、写字楼及独立住宅、商务园委托运营管理、提供建筑、装修及园林绿化服务及物业管理服务。中民投及中民嘉业为亿达中国的控股股东。

截至2019年年末，亿达中国拥有现金及银行结余20.4亿元（包括受限制现金10.07亿元；拥有银行及其他借款约为人民币150.16亿元；净负债比率为103.5%，较2018年底的128.6%，下降25.1个百分点。

中民投开启“全面重组”

进一步消息显示，6月8日，中民投官网发布信息称，于6月3日公司召开临时股东大会，完成了新一届董事局、监事会组建，这也是中民投自成立以来的第三届董事局。经历了去年流动性危机后，中民投选择在今年开启“全面重组”，而先从组织管理下手，或许是全面重组的第一步。

随着中民投的重组主要人物茅永红的加入，中民投及债务波及的中民投关联企业是否迎来春天的号角，不得而知。

（中华网财经综合 文/葛亮）