大白楼市

融创中国考虑拆分物业管理IPO 讲好10亿美金估值故事难 想象空间不足

2020年07月21日 17:38
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中华网财经7月21日讯:据IFR报道,融创中国考虑分拆其物业管理业务,进行10亿美元的IPO。

对于物业这块,中华网财经了解到,融创物业服务集团有限公司(以下简称:融创物业)新增对外投资1家企业,为北京融创归心物业服务有限公司,公司位于北京市朝阳区望京东园523号楼25层(21)12502。

据悉,该公司成立于2020年7月14日,注册资本为500万元人民币,法定代表人为程玲。股权关系显示,融创物业持有其公司股份100%。该公司经营范围为物业管理;从事房地产经纪业务;房地产信息咨询等。

定位为高品质物业的大型服务商

从2019年年报中了解到,融创对于物业是这么表述的,融创服务致力于成为聚焦核心城市、服务中高端社区的高品质物业的大型服务商。二零二零年,融创服务将继续坚持以高品质服务为基础,全面提升社区运营效率和综合经营能力;同时,目前大量的储备项目、日益增强的外拓能力、多元化的业务组合及多业态的管理能力将支持融创服务进入发展的快车道,不断实现跨越式增长。

物业收入同比增长69%至70亿元

据年报数据显示,2019年物業管理收入及其他收入为70亿元,相较融创整体收入占比为4.1%,较2018年同期物业收入增加了69%;另,2019年融创交付总建筑面积为1200万平米。

融创中国考虑拆分物业管理IPO 讲好10亿美金估值故事难 想象空间不足

图片为融创公布的2019年年报截图

融创中国市值约230亿美元

很显然,若按传说的物业估值10亿美元,那么当前融资中国的市值多少呢?查阅东方财富网数据显示,截止7月21日交易结束融创中国总市值为1782亿港元约230亿美元,今日每股收盘价38.250港元,每股涨1.25港元涨幅为3.378%,PE为6.13。

融创中国考虑拆分物业管理IPO 讲好10亿美金估值故事难 想象空间不足

图片来自东方财富网

若对比已上市的物管碧桂园服务看,碧桂园服务2019年收入96亿元。财报显示,截至2019年12月31日止年度,集团实现收入约96.45亿元,较2018年全年增加106.3%,毛利约为30.52亿元,同比增长73.3%。全年实现净利润约为17.18亿元,较2018年全年增长83.9%。

另,据碧桂园服务2019年年报显示,截至2019年12月31日,除“三供一业”业务外,碧桂园服务合同管理面积约为6.847亿平方米,收费管理面积约为2.761亿平方米。另外,截至2019年12月31日,“三供一业”业务的物业服务的收费管理面积及合同管理面积均约为0.8491亿平方米。碧桂园服务管理共2405个物业项目,管理范围覆盖中国31个省、市及自治区的超过350个城市及海外,向超过346万业主提供有品质的物管服务。

而,截止7月21日收盘,碧桂园服务的最新总市值则为1213亿港元合156亿美元,每股43.950港元,市盈率65.03。

融创中国考虑拆分物业管理IPO 讲好10亿美金估值故事难 想象空间不足

图片来自东方财富网

至此,融创物业收入70亿元估值10亿美元,对标收入96亿元,总市值为156亿美元的碧桂园服务来说,融创物业IPO留给投资者的只有想象。

从收入构成来说,碧桂园服务,2019年公司录得基础服务收入58.17亿元,同比增长69%。剔除三供一业业务后,基础服务、业主增值服务、非业主增值服务在收入中占比分别为72%、11%、18%;在毛利中占比60%、20%、20%。

而对于融创物业的收入构成来说,从目前可查数据来显得过于模糊。据融创2019年报数据显示,上述融创物业70亿收入中,其中来自合营公司的物业管理费为6.52亿元,来自联营公司的物业管理服务费用为5523万元,此外的63亿为公司收入。

融创中国考虑拆分物业管理IPO 讲好10亿美金估值故事难 想象空间不足

图片为融创公布的2019年年报截图

另据媒体不完全统计,今年上半年已有21家涉房企业赴港递交招股书,其中12家地产相关企业如金辉、祥生、上坤、领地、实地、三巽、大唐地产、鹏润、绿城管理、雅城等,还有9家物管企业。

(中华网财经综合文/刘星)

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