三湘印象：半年净利润7446万 地产收入2.99亿 董事套现2100万离职

中华网财经7月28日讯：7月24日，三湘印象股份有限公司发布2020年半年度报告显示，报告期内，三湘印象营业收入4.94亿元，同比减少66.22%；归属于上市公司股东的净利润7446.27万元，同比减少80.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2721.11万元，同比减少86.43%；基本每股收益0.06元/股，同比减少78.57%。

三湘印象发布2020年半年报截图

其他应付款较期初新增1749%为15.91亿元

财务方面，期末与期初（2020年1-6月和2019年末）财务数据，截止期末短期借款1亿元，与期初一致；其他应付款18.49亿元，期初为2.58亿元，较期初新增1749%为15.91亿元；一年内到期的非流动负债为3.82亿元，期初为3.27亿元，较期初新增0.55亿元；长期借款22.99亿元，期初为26.34亿元，较期初新增3.35亿元；此外，杠杆比率为15.23%，期初为21.03%，较期初下降5.8个半分点。

中华网财经查看报告了解到，三湘印象截至报告期末的资产权利受限情况中，存货34.89亿元、投资性房地产3019亿元、固定资产3585万元、观印象艺术发展有限公司100%股权均受限于银行借款提供抵押担保。

从收入构成来看，上半年，三湘印象文化演艺收入1.29亿元，占总营业收入26.16%，同比上升24.19%；房地产销售收入2.99亿元，占总营业收入60.62%，同比下降33.70%；房屋租赁收入1090.98万元，占总营业收入2.21%；建筑施工收入3924.65万元，占总营业收入7.94%。

对于报告期房地产销售收入减少，三湘印象在报告中表示，本期营业收入较上期减少主要系本期观印象确认制作收入1.2亿元，较上期增加，地产项目交房结转收入较上期减少共同影响所致；本期营业外收入较上期减少主要系本期收到政府补助较上期减少及上期收到根据重大资产重组协议补偿条款确认的返还分红款31,732,377.53元共同影响所致；本公司对由新冠肺炎疫情直接引发的、与承租人就现有租赁合同达成的租金减免，全部采用简化方法进行会计处理，合计减少本期租赁收入7,633,714.00元。

截止报告期末，三湘印象主要在上海市、杭州市及环京区域开展房地产业务。杭州三湘印象名邸项目于6月22日开盘，该项目均价12.18万元/平方米，共142套房源，955组有效认筹，近700%的认筹率，开盘当日全部房源售罄。

期内无新增项目，剩余土储为73.52万平方米

期内，三湘印象无新增土地储备。其累计土地储备项目为三湘森林海尚城（河北燕郊）16-19地块，总占地面积26.22万平方米，总建筑面积73.52万平方米，剩余可开发建筑面积73.52万平方米。

发展战略方面，三湘印象将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以观印象强大IP为核心，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态，持续推进“文化+地产”双主业转型发展。

2020年经营计划中提到，深耕科技智能领域，稳步发展房地产业。其中包括全面推进“三湘森林海尚城（河北燕郊）”项目建设，确保2020年下半年14号商服地块二期和15号住宅地块达到预售条件，实现销售；确保2020年下半年16~19号四个住宅地块全面开工建设，力争2021年下半年开始逐步达到预售条件，实现销售。

加快周转速度，提升公司其他存量项目的销售去化率，“海尚观邸（浙江杭州）”和“三湘海尚云邸（上海崇明）二期”两个项目力争实现清盘。

此外，三湘印象表示，希望在长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大区域增加土地储备，确保连续性运作。

另，2020年半年度利润分配预案为：以公司现有总股本1,225,208,160股扣除已回购股份44,508,600股，即1,180,699,560股为基数，向全体股东每10股派发人民币4元（含税）现金股利，共派发现金总额472,279,824.00元，不分红股，不以公积金转增本。

期内董事套现2100万后离职

据悉，就在半年报发布前一天，7月23日，三湘印象股份有限公司（以下简称“三湘印象”）发布公告称，公司董事李建光因个人原因辞职，同时辞去了三湘印象董事会战略与投资委员会委员职务。李建光自2019年开始不断减持三湘印象股份。至2020年5月27日，李建光减持577.06万股股份的计划实施完毕，套现约2161.51万元。截至公告发布日，李建光持有三湘印象1731.19万股股份，占公司总股本的1.26%。

（中华网财经综合 文/丁一）