汇景控股受困资金压力高息率筹资：拟发行1.10亿美元票据利率12.5%

中华网财经8月4日讯：汇景控股公告称，拟发行1.10亿美元优先票据，该票据将于2021年到期，票面利率12.5%。

公告显示，该票据计划于新交所上市发行，所得款项净额将用于现有债务再融资及一般企业用途。

公开资料显示，汇景控股是一家来自东莞的房企，前身为东莞汇景房地产，由伦瑞祥于2004年在东莞创立；于2019年1月16日，正式在联交所上市交易，股票代码“09968.HK”，成为2020年第一家登陆港交所的房企。据招股书显示，上市申请书显示，2016-2018年，及2019年上半年，汇景控股合约销售额分别为19.99亿元、12.96亿元、25.63亿元、15.98亿元。

小型房企上市样本、利润高

与大部分赴港上市的房企一样，汇景控股也有着突出的负债问题。2016-2018年，及2019年上半年，汇景控股净资本负债比率分别高达377.8%、278.5%、243.2%、240.4%。

但相较于很多同行，汇景控股目前毛利较高。2016-2018年，其毛利率分别为30.2%、54.7%、54.2%，2019年上半年为49.95%。

毛利出现下降、现金趋紧

其在今年初发布的上市后首份年报显示，报告期内，汇景控股实现合约销售额43.92亿元，同比增加71.4%；实现总收入约36.06亿元，同比增长约61.1%；毛利16.45亿元，同比增长约37.9%；净利润6.2亿元，同比增长54.6%。

不过，2019年该公司毛利率及净利率均出现下降，毛利率为45.6%，同比降低7.7个百分点；净利润率为17.2%，同比下跌0.7个百分点。

财务方面，于2019年12月31日，汇景控股现金及银行结余为7.29亿元；净资本负债比率为82.6%，同比大幅下降。该公司净负债率曾连续三年超过200%，2016年-2018年，其净负债率分别为375.4%、277.2%、242.7%。

（中华网财经综合 文/葛亮）