大白楼市

弘阳地产前7月销售408亿同比增19% 惠誉:评级提升受限于权益销售规模小

2020年08月11日 11:20 来源:中华网财经
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中华网财经8月11日讯:弘阳地产发布公告披露截至2020年7月31日未经审核营运数据显示,今年1–7月,弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币408.04亿元,同比增长19.08%;累计销售面积为284.5万平方米,同比增长10.24%;平均销售价格为每平方米人民币14,340元,去年同期销售均价为每平方米人民币1.29万元,同比每平米上涨1440元,涨幅为11.16%。

弘阳地产前7月销售408亿同比增19% 惠誉:评级提升受限于权益销售规模小

据悉,弘阳地产2020年销售目标750亿元,按此计算,目前已完成54.4%。

另,公告显示,7月份,弘阳地产的合约销售金额为人民币92.32亿元,同比增长130.1%;销售面积为689,111平方米,同比增长138.6%;平均销售价格为每平方米人民币13,396元。

溢价拿两地块

此外,拿地方面,弘阳地产于7月15日以6.6亿元竞得南京栖霞区一宅地,楼面价17304元/平方米,溢价率20%,竞人才房面积1800平方米;7月16日,弘阳7.23亿竞得常州一商住地,楼面价6914元/平方米,溢价率38.24%。

机构看好其估值潜力

据安信国际于7月22日发布题为“长三角一体化发展下的机遇”房地产行业研究报告显示,安信首次覆盖弘阳地产 (股票代码:1996HK),首予买入评级及目标价3.60元。截止2019年底,公司土储总建面约1700万平米,主要在长三角,其中(按货值计算)南京及江苏其他城市分别约占19%及44%。扣除已售未结部分,估算可售土储货值约1400亿元。公司估值较低,现价对应估算的净资产估值约55%折让,2019年静态市净率约0.6倍,估值较同业为低。2020年预测市盈率约6.4倍。

惠誉指出评级提升受限于权益销售规模小

此前8月5日,惠誉确认了房企弘阳集团有限公司及其子公司弘阳地产集团有限公司B+评级,展望稳定。同时,惠誉也指出,弘阳集团的评级受到的制约因素包括其权益销售规模(小于评级为“BB-”的同行),以及扩大土地储备规模以追求持续销售增长的压力。

同时,惠誉预计,由于集团2019年竣工建筑面积的交付量有所上升,以及潜在的收购,物业管理业务的收入增长将回更快。2019年,非开发性EBITDA为现金利息的约0.2倍,高于大多数“B+”评级同行。

(中华网财经综合 文/丁一)

(责任编辑:CF006)