金融街中期：资金使用成本下降 总负债涨至1271亿财务压力加剧

中华网财经9月1日讯：金融街披露2020年上半年财报显示，期内，公司营业收入58.67亿元，同比降38.36%；归属股东净利润2.51亿元，同比降76.13%；公司资产管理业务实现营业收入10.8亿元，同比下降18%；实现息税前利润6.4亿元，同比下降17%。

报告期内，面对新冠肺炎疫情影响，公司在价值营销的基础上，坚持多措并举，实现销售签约额157亿元，其中商务地产实现销售签约额8.4亿元（销售面积约3.9万平米），住宅地产实现销售签约额148.6亿元（销售面积约57.5万平米）。

房地产开发收入下滑42%，毛利率下滑7.76个百分点

具体收入来源方面，房地产开发期内收入48.1亿较上年同期下滑41.73%，毛利率35.54%较上年同期下滑7.76个百分点；物业租赁8.98亿元较上年同期下滑2.18%，毛利率92.92%较上年同期下滑1.66个百分点；物业经营收入1.08亿元较上年同期下滑65%，毛利率为-54.19%较上年同期下滑76.53个百分点；其他收入5104万元，毛利率为16.7%。

对于上述收入下滑，财报中金融街表示，公司房产开发业务有所下滑的主要原因是新冠肺炎疫情影响项目工程进度和客户购买决策，导致项目结算规模较去年同期下降；公司为受疫情影响有实际经营困难的中小微企业客户减免租金近5000万元，同时公司通过多种措施努力提高项目的出租率水平，公司物业租赁业务的收入和毛利率略有下降，整体保持平稳状态；公司物业经营业务下降的主要原因是受新冠肺炎疫情影响，酒店入住率和景区客流量大幅下降。公司加强资源整合和费用管控，努力降低疫情影响。

资金成本进一步降低

降低融资成本方面，公司发行3期73亿元超短期融资券，平均票面利率2.47%；发行80亿元金融街中心CMBS（其中优先级76亿元），票面利率2.80%；完成4期供应链ABS发行，发行规模18.4亿元，平均票面利率3.15%。通过融资结构的调整和优化，公司整体资金成本进一步降低。

财务压力持续增达

中华网财经注意到，期内，金融街的财务指标中流动比率为208.85%较上年末下降11.68个百分点；资产负债率76.81%较上年末上升0.87个百分点；速动比率43.96%，较上年末下降0.94个百分点。

而据中指测评系统数据显示，2019年房企流动比率均值为1.61，速动比率均值为0.74，现金比率均值为0.54，且资产负债率均值为66.79%。

可以明确知道的事，金融街今年上半年的主要财务数据中流动比率处于高位、速度比例低于均值下降趋势，资产负债率高于行业平均值超10个百分点，对于金融街来说负债偏高，财务压力持续加大。。

此外，期内金融街流动负债合计543.5亿元，非流动负债727.7亿元，总负债1271.15亿元。

积极参与、稳健投资：参与“招拍挂”20个项目

获得新项目方面，期内面对五大城市群重点城市土地市场价格较快上涨局面，公司综合考虑战略目标、资金状况和市场形势，坚持科学稳健的投资策略，采取“积极参与、稳健投资”的策略，参与“招拍挂”项目20个，截至本报告披露日以合理成本在佛山、遵化获取项目2个，新增权益建筑面积26.9万平方米，实现权益投资额16.4亿元，持续推进战略性布局；同时，公司加强投资管理，进一步完善投资标准、管理体系、考核机制，为后续投资管理工作蓄力。

（中华网财经综合 文/丁一）