金茂的成长烦恼：前8月累计销售同比涨34.7% 快增长背后乱象丛生

中华网财经9月7日讯：疫情影响下中国金茂的业绩可谓亮眼增长。

8月销售取得高增长

日前，中国金茂披露2020年8月未经审核销售数据显示，今年8月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额215.2亿元，同比增长39.2%，签约销售建筑面积约101.103万平方米，同比增长40.44%。

截至今年8月31日止8个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1458.2亿元，同比增长34.74%，累计签约销售建筑面积约768.99万平方米，同比增长57.18%。

报告显示，今年1-8月，中国金茂累计取得的签约销售额包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善上海之窗智慧科学城项目及郑州二七区马寨新城项目的成交销售金额。

此外，于2020年8月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计65.21亿元。

目标直指新高：城市运营土储作后盾

中华网财经注意到，此前，在8月25日举行的中期业绩发布会上，金茂管理层表示，公司还是希望走一条平衡发展的路线。“公司今年将维持2000亿签约额目标不变，下半年货值充足。另外公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力，2021年2500亿，2022年实现3000亿的签约目标。”

截止今年6月30日，金茂录得计息银行贷款986.47亿元，净负债705.19亿元，资金杠杆率由2019年末的74%下降至69%，融资成本降至4.68%。

增长的底气来自哪里？就土地储备方面了解到，上半年，中国金茂新增二级土储583万平方米，剔除孵化项目，上半年，在新增土储中，城市运营面积贡献占比超过50%。

业绩会上也注意到首席执行官李从瑞的发言，“今年全国的土地溢价率有所提升，但手中有粮，心中不慌，金茂还是会走的比较稳健一些。”

从数据方面看，截至目前，中国金茂拥有的总土储9069万平方米，其中二级部分6431万平方米，剔除不可售后5630万平方米，城市运营项目大概占比31%。

过去两年，中国金茂作为房地产行业的“黑马”奋起直追，规模从700亿发展至1600亿。快速增长的中国金茂其光鲜的数据背后却难掩公司管理乱象。

税务违规

据在国家企业信用信息公示系统网站公示了行政处罚决定书显示，杭州市税务局发布的处罚文书“杭税一稽罚[2020]148”显示，对金茂置业（杭州）有限公司罚款2.5万元，其违法事实为于2016年3月与渤海银行股份有限公司杭州分行签订了壹份《公司委托贷款合同》，合同金额为10亿元人民币，未按规定申报缴纳印花税。

项目建设方面违规

据山西省住建厅8月7日发布的《山西省住房和城乡建设厅关于扬尘治理专项检查情况的通报》获悉，山西对组织开展建筑工地施工扬尘治理“双随机”检查情况进行通报，太原金茂府等16个检查较差项目被通报。

此外该项目于6月16日，太原市生态环境局小店分局在检查金茂府建筑工地时，发现2辆无标挖机、3辆红标铲车，均被清理出工地。

合作项目违规不断

中华网财经了解到，中国金茂与禹州地产合作项目涉售房违规。从国家企业信用信息公示系统网站公示行政处罚决定书显示，南京市高淳区市场监督管理局对南京禹茂置业有限公司罚款22万元，该违法行为类型为作虚假或者引人误解的商业宣传行为及其从属。

具体信息显示，2020年3月25日，南京市高淳区市场监督管理局接到举报：称当事人“金茂逸墅”项目部售楼处，沙盘上多幢房屋模型上挂有“售罄”字样的牌子，实际有房在售。当日，执法人员到当事人位于南京市高淳区淳溪街道玉泉路18号的“金茂逸墅”项目部售楼处进行现场检查，举报情况属实，经报区局负责人批准，对当事人涉嫌对商品房的销售状况作虚假的商业宣传的行为立案并开展调查。

调查结果显示，南京禹茂置业在项目部楼盘实际未售完的情况下，在沙盘的房屋模型上加挂标有“售罄”字样的红色塑料牌和红色标识，营造项目楼盘销售得很紧俏的氛围，进而促进销售的行为，构成了对商品房的销售状况作虚假的商业宣传的行为。

另，中国金茂与鲁商发展、平安不动产合作公司因设计未招标被罚。据济南市城市管理局与济南市城市管理行政执法局7月1日公布的行政处罚决定书文号“济综执处字（2020）第91号”显示，济南鲁茂置业有限公司项目设计未招标，依据《中华人民共和国招标投标法》第四十九条，被处以罚款1.955万元。

此外，中国金茂与路径地产合作公司因违规交付被罚。据济南市行政许可和行政处罚信息公示栏行政处罚决定书“济历城综执处字2020第09010号”显示，济南隽茂置业有限公司法定代表人侯守超，因当事人在雪山片区韩仓河东A-1地块项目（二期）38#楼竣工后未组织验收擅自交付使用，依据《建设工程质量管理条例》第五十八条，处以罚款34220元。

或许这便是中国金茂成长的烦恼。