金辉控股折返上市的无奈与连踩两条红线的第四次上市之新举

中华网财经9月29日讯：李小加都要提前退休了，金辉控股在上市这条路上几经折回，已坚持了7年，如今再次扑向港交所，又将迎来怎样的结局，尚不可知。

曲折上市路与“错失的四年”

对于金辉控股上市曲折路，最早可追溯到2013年9月17日，彼时的金辉控股首次向港交所递交了上市申请书，但是首次冲击港交所并不顺利。2014年3月份上市申请书在港交所挂了6个月后，因申请状态“失效”而第一次折戟港交所。

在第一次上市折戟之后，金辉控股选择转战冲击A股，且于2016年1月26日向上交所递交上市申请书。不过，之后迎来的是上交所一份内容涉及金辉集团及其附属公司的公司架构、经营及财务数据、关联交易及合规记录等相关事项的问询函。

随着国内“房住不炒”的基调下，楼市调控被监管部门步步收紧，而降杠杆降负债成为行业调控的主基调。在此情形之下，A股过会上市房企寥寥无几。于2020年3月，金辉控股从证监会提交申请，自愿撤回A股上市申请并于4月份获得证监会的审核程序终止通知。

在金辉“错失的4年里”，先后有中梁、新力、德信中国、正荣地产等陆续登陆港股，同时。

于2020年3月25日向港交所二度递交上市申请书，或许是金辉控股的无奈之举。可半年后等来的失望的结果。9月26日，据港交所披露易平台显示，金辉控股3月份递交上市申请书申请状态为“失效”，这意味着其第二次冲击港交所又以失败告终，这已是金辉控股上市路上第三次折戟。

连踩两条线，发起第三次冲击港交所

还没完，于9月28日金辉控股第三次向港交所提交上市申请，其表示，公司计划继续优化资本结构，通过筹得资金偿还贷款及新项目开发提供运营资金提升市场份额。

且于9月25日，金辉控股在港交所更新了招股书，对今年以来公司的财务数据予以披露。

据金辉最新披露的招股书显示，2020年1-4月，金辉控股实现营收29.29亿元，同比下降约34.24%，截至7月31日，营收为116亿元。前四个月的营收中，物业开发收入为27.73亿元，净利润为1.82亿元。

2017年至2019年，金辉的营收和利润持续增长，分别实现营收约117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率达到48.5%；年内利润分别约为22.21亿元、23亿元、26.90亿元，复合年增长率为10.0%。

截至4月底，金辉净资产负债率为180%，较2019年末提升10个百分点，现金短债比为0.4。截至7月底，金辉剔除预售账款的资产负债率为45.5%。

中华网财经从金辉控股此次公布的数据看，毫无疑问在监管部门规定的“三道红线”中，连踩两线，归入“橙档”的金辉，未来债务规模增速将受到限制，融资压力面临考验。

随着8月监管部门给房企划定“三道红线”开始部分房企试行，到9月26日消息称，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，再到监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

对于控楼市，政策层面越来越清晰，收紧的政策还在层层推进。对于金辉控股能否第四次冲击上市成功尚不得而知。

（中华网财经综合 文/刘星）