大白楼市

远洋前9月销售同比降14%完成年目标58.5% 其新战略尚未明显改善业绩

2020年10月12日 11:06
分享: 微信

中华网财经10月12日讯:刚刚过去的9月28日,是远洋集团在港上市13周年纪念日。在今年初远洋集团启动了五期战略,提出“聚焦开发主业”,进行“南移西拓”,重新调整区域结构,寻求规模化增长。

据公开资料显示,尽管远洋集团在上半年先后成立了北京、环渤海、华东、华中、华西、华南6大开发事业部,但从目前的业绩表现来看,这项新战略目前尚未给远洋集团带来明显改善。

据远洋集团最新公告披露销售数据显示,公司连同其附属公司、合营公司及联营公司就2020年9月的协议销售额为约160.3亿元,比去年同期上升19%;协议销售楼面面积为约692,300平方米,比去年同期下降2%;协议销售均价为每平方米约23,200元,比去年同期上升21%。

前9月完成年销售目标58.5%

整体数据显示,2020年1-9月远洋集团的累计协议销售额约760.3亿元,比去年同期下降14%;累计协议销售楼面面积为约3,854,000平方米,比去年同期下降12%;累计协议销售均价为每平方米约19,700元,比去年同期下降3%。

远洋前9月销售同比降14%完成年目标58.5% 其新战略尚未明显改善业绩

中华网财经了解到,远洋集团继2019年未完成1300亿销售目标后,2020年的销售目标继续定为1300亿元。按此计算,目前约完成年度销售目标的58.48%,完成年目标接近六成。

中华网财经注意到,继上月远洋集团公布的销售数据显示,其“前8月销售额600亿元同比降20%”,目前看前9月其同比降幅在进一步缩小,不过后续一季度没有大销售突出表现的话,远洋集团今年的销售1300亿目标依然难完成。

据悉,拿地方面,9月7日,远洋集团以10.6亿元竞得广州市增城区荔城街庆丰村居住用地,地上规划建筑面积为99,018平方米;9月18日,远洋以总价10.86亿元竞得温州乐清市中心区ZX-13d-2号商住地,成交楼面价10743元/平方米,溢价率44.8%。

远洋服务申请IPO

此外,9月7日,远洋服务控股有限公司在港交所正式递交招股书。据招股书披露,截至2020年6月30日,其总合约建筑面积达61.9百万平方米;在中国管理210个物业(155个住宅社区及55个非住宅物业),总在管建筑面积达4230万平方米。其中,京津冀地区和环渤海地区的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的32.9%及28.8%。

9月11日,远洋集团发布消息称,远洋集团、华住集团、城家及远洋服务在上海举办战略合作签约仪式,宣布将在酒店及公寓业务、不动产投资信托基金、客户共享、商务差旅、商品房销售、物业服务六大方面展开深度合作。

吃得一张黄牌

据媒体统计数据,按远洋集团中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率为73.57%,净负债率65%,现金短债比1.98,按监管部门设置的三道红线看,远洋集团吃得一张黄牌。

远洋前9月销售同比降14%完成年目标58.5% 其新战略尚未明显改善业绩

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

2020年对于远洋集团来说,时间只剩下一个季度不到,其既需要一面为销售目标达成快马加鞭,另一面还需要消除黄牌警告带来的影响,实属不易。

(中华网财经综合 文/卫东)

(责任编辑:CF006)