大白楼市

融信中国前三季销售额逆势破千亿 规模增长背后负债踩线毛利跳水式下滑

2020年10月14日 13:23
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中华网财经10月14日讯:前三季度销售额破千亿,对于融信中国来说可谓逆势创新高。

日前,融信中国发布9月的未经审核营运数据称,公司9月合约销售额约为155.88亿元;合约建筑面积约为76平方米;平均合约售价约为每平方米20488元。

数据显示,融信中国今年前9个月总合约销售额约为1001.21亿元,同比增长6.5%;总合约建筑面积为455.1万平方米;平均合约售价约为每平方米21995元。

然而,增长的背后中期财报数据显示毛利现跳水式下滑。

中华网财经从融信中国此前公布的中期财报数据了解到,期内,融信实现营收为210.66亿元,较同期下滑20.85%;毛利跳水式下滑,仅为14.91%,较去年同期降50.63%,仅31.40亿元。净负债率自2019年12月31日的70%上升至2020年6月30日的91%,上涨了21%,剔除预收款后的资产负债率为73.8%。

融信中国前三季销售额逆势破千亿 规模增长背后负债踩线毛利跳水式下滑

前三季花257亿拿地

中华网财经了解到,据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示,融信中国在前三季度拿地花费257亿元位列第30名,拿地面积为239万平米位列TOP100第53名,平均拿地成本10753元/平米。

得一张黄牌

值得注意的是,据媒体统计数据,按融信中国今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率73.8%触及踩线,净负债率91.25%,现金短债比1.7,按监管部门设置的三道红线看,融信中国踩一条红线,得监管一张黄牌。

融信中国前三季销售额逆势破千亿 规模增长背后负债踩线毛利跳水式下滑

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

新增土储优势明显:75%位于长三角

此外,土地储备方面优势明显,据中期财报显示,期内,公司新增21个项目,新增土地储备约461万平方米。其中,长三角地区占比达75%,共15个项目、约279万平方米,今年上半年新增确权约48万平方米。截至6月底,公司在有47个城市共拥有219个项目,总土地储备约2803万平方米。

(中华网财经综合 文/刘星)

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