阳光城“十年业绩对赌”下前9月销售1472亿同比降2% 其背后购地成本激增

中华网财经10月16日讯：“10天内实现销售151亿元，这是市场对已过去的双节，发出的阳光城销售数据”，这或许是在回应此前业界普遍对阳光城拿十年业绩对赌引入“泰康系”34亿战投的担忧。

前三季累计销售额同比微降约2个百分点

而今年一段时间以来，阳光城真实的销售数据又是怎样的呢？

据阳光城10月16日最新发布的9月经营情况公告显示，1-9月，阳光城销售金额为1,472.36亿元，权益销售金额为942.7亿元，销售面积为1,070.51万平方米，权益销售面积为703.22万平方米，上述四项数据同比均有下降，分别为-1.98%、-2.01%、-11.26%、-8.69%。

从具体到区域上，大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地销售金额分别为270.89亿元、509.55亿元、93.83亿元、43.25亿元、554.84亿元，对应的权益销售额为153.43亿元、278.47亿元、76.6亿元、34.22亿元、399.98亿元。

中华网财经了解到，此前，阳光城为今年定下了2000亿元的合约销售目标。按此计算，今年前9个月，阳光城完成全年目标约73.6%。而去年同期，阳光城的销售金额为1502.11亿元，权益销售为962.05亿元；今年上述两项数据较上年同期分别下滑约2个百分点，其中，珠三角区下滑幅度较大。

图片为阳光城发布的2019年9月份经营情况公告截图

此外，9月份，新增土储方面，阳光城获得6个土地项目，新增计容面积69.97万平方米，截至公告日，其需按权益承担对价款22.65亿元。

拿地金额超出去年同期约12.5%、平均拿地成本高出近30个百分点

此外，中华网财经了解到，据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示，阳光城在前三季度拿地花费404亿元位列第17名，拿地面积为670万平米位列TOP100第17名，平均拿地成本6030元/平米。值得注意的是，去年同期阳光城花费359亿元拿地771万平米，平均拿地成本为4656元/平米，其中今年的拿地金额较上年同期提升12.5%，平均拿地成本较同期高出29.5个百分点。

得监管橙色警示

值得注意的是，据媒体统计数据，按阳光城今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率78.17%触及踩线，净负债率114.98%触及踩线，现金短债比1.28，按监管部门设置的三道红线看，阳光城踩两条，得监管橙色警示牌。

此前监管部门明确的“三道红线”标准：

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、 净负债率大于100%；

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档。

全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

此外，据阳光城此前发布的中报显示，截止期末，公司总负债超两千亿。其货币资金端达到484亿，仅能勉强覆盖377亿短期有息债。阳光城的计息负债规模控制在1121.61亿元，近三年保持不变。

不过值得注意的是，此前在9月9日晚间，阳光城发布公告称，泰康人寿及泰康养老与上海嘉闻签订《股份转让协议》，约定通过协议受让的方式，以33.78亿元的代价受让阳光城13.53%的股份。“泰康系”之所以敢于拿出真金白银，最让它心动的还是阳光城递过来的“投名状”，即一份为期十年的业绩对赌协议。业界人士评论认为，长达十年的业绩保证期限，实属罕见。

而在另一方面，阳光城也在加快资本运作节奏，于10月12日，市场消息，深圳上市的内地房地产发展商阳光城计划分拆物管业务来港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行筹备上市，初步计划集资最少2亿美元(约15.6亿港元)。

后续第四季度有关阳光城运营发展动态，中华网财经将持续关注！

（中华网财经综合 文/卫东）