大白楼市

阳光城“十年业绩对赌”下前9月销售1472亿同比降2% 其背后购地成本激增

2020年10月16日 12:14
分享: 微信

中华网财经10月16日讯:“10天内实现销售151亿元,这是市场对已过去的双节,发出的阳光城销售数据”,这或许是在回应此前业界普遍对阳光城拿十年业绩对赌引入“泰康系”34亿战投的担忧。

前三季累计销售额同比微降约2个百分点

而今年一段时间以来,阳光城真实的销售数据又是怎样的呢?

据阳光城10月16日最新发布的9月经营情况公告显示,1-9月,阳光城销售金额为1,472.36亿元,权益销售金额为942.7亿元,销售面积为1,070.51万平方米,权益销售面积为703.22万平方米,上述四项数据同比均有下降,分别为-1.98%、-2.01%、-11.26%、-8.69%。

阳光城“十年业绩对赌”下前9月销售1472亿同比降2% 其背后购地成本激增

从具体到区域上,大福建、长三角、珠三角、京津冀、内地销售金额分别为270.89亿元、509.55亿元、93.83亿元、43.25亿元、554.84亿元,对应的权益销售额为153.43亿元、278.47亿元、76.6亿元、34.22亿元、399.98亿元。

中华网财经了解到,此前,阳光城为今年定下了2000亿元的合约销售目标。按此计算,今年前9个月,阳光城完成全年目标约73.6%。而去年同期,阳光城的销售金额为1502.11亿元,权益销售为962.05亿元;今年上述两项数据较上年同期分别下滑约2个百分点,其中,珠三角区下滑幅度较大。

阳光城“十年业绩对赌”下前9月销售1472亿同比降2% 其背后购地成本激增

图片为阳光城发布的2019年9月份经营情况公告截图

此外,9月份,新增土储方面,阳光城获得6个土地项目,新增计容面积69.97万平方米,截至公告日,其需按权益承担对价款22.65亿元。

拿地金额超出去年同期约12.5%、平均拿地成本高出近30个百分点

此外,中华网财经了解到,据中指研究院发布的2020年1-9月全国房地产企业拿地排行榜TOP100显示,阳光城在前三季度拿地花费404亿元位列第17名,拿地面积为670万平米位列TOP100第17名,平均拿地成本6030元/平米。值得注意的是,去年同期阳光城花费359亿元拿地771万平米,平均拿地成本为4656元/平米,其中今年的拿地金额较上年同期提升12.5%,平均拿地成本较同期高出29.5个百分点。

得监管橙色警示

值得注意的是,据媒体统计数据,按阳光城今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率78.17%触及踩线,净负债率114.98%触及踩线,现金短债比1.28,按监管部门设置的三道红线看,阳光城踩两条,得监管橙色警示牌。

阳光城“十年业绩对赌”下前9月销售1472亿同比降2% 其背后购地成本激增

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;

3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

此外,据阳光城此前发布的中报显示,截止期末,公司总负债超两千亿。其货币资金端达到484亿,仅能勉强覆盖377亿短期有息债。阳光城的计息负债规模控制在1121.61亿元,近三年保持不变。

不过值得注意的是,此前在9月9日晚间,阳光城发布公告称,泰康人寿及泰康养老与上海嘉闻签订《股份转让协议》,约定通过协议受让的方式,以33.78亿元的代价受让阳光城13.53%的股份。“泰康系”之所以敢于拿出真金白银,最让它心动的还是阳光城递过来的“投名状”,即一份为期十年的业绩对赌协议。业界人士评论认为,长达十年的业绩保证期限,实属罕见。

而在另一方面,阳光城也在加快资本运作节奏,于10月12日,市场消息,深圳上市的内地房地产发展商阳光城计划分拆物管业务来港上市,消息人士透露,公司已委聘2家投行筹备上市,初步计划集资最少2亿美元(约15.6亿港元)。

后续第四季度有关阳光城运营发展动态,中华网财经将持续关注!

(中华网财经综合 文/卫东)

(责任编辑:CF006)