领地在港通过聆讯：百强排名72 土储1657万平

中华网财经11月20日讯：于19日的港交所信息显示，领地控股在二次递表后通过聆讯，此次IPO由建银国际担任独家保荐人。

中国房地产百强企业排名第72位

招股书显示，领地控股创立于1999年是一家于四川房地产开发商中具有领先市场地位的全国性房地产开发商。根据中国房地产业协会的资料，按综合实力计，其于2020年获选为“中国房地产开发企业100强”。此外，根据中国房地产TOP10研究组的资料，按综合实力计，领地控股自2017年起连续四年获选为“中国房地产百强企业”，于2020年排名第72位；于2020年入选“中国房地产百强企业”，于六家四川房地产开发商中排名第三。根据中国房地产TOP10研究组的资料，按品牌价值计，其亦自2017年起连续三年入选“中国西部房地产公司品牌价值TOP10”，于2017年、2018年及2019年分别排名第四、第二及第二。经过20年的发展，公司已形成着眼于成渝经济带及四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区的全国化布局，项目分布于全国20多个城市。

凭借公司的产品设计能力及多年的营运经验，其已发展出多样化产品组合，包括十一个产品系列，分别为中心系、观字系、兰字系、天字系、凯旋系、文旅系、悦字系、商业系、公寓系、产城系及特色小镇。此外，公司亦于业绩纪录期间开发了海纳系，尽管我们已更新产品系列，但日后并无计划开发海纳系新物业项目。各系列具备不同特征以迎合不同客户需求，在其重视的区域提高品牌知名度，有助其在全国推广品牌形象。

土地储备1657万平、107个开发中项目

（来源招股书）

领地控股主要为改善居住环境的客户提供优质住宅物业，除住宅物业外，公司亦发展办公楼、购物大楼、商业综合体及公寓等商业物业以及营运酒店。

数据显示，截至2020年9月30日，领地控股有107个处于不同发展阶段的物业开发项目，其中89个项目由其的附属公司开发，18个项目由其与合营企业及联营公司开发。截至2020年9月30日，领地控股应占的总土地储备为16,567,700平方米，包括其应占的可作销售而仍未出售的建筑面积及已售但未交付的建筑面积613,677平方米、其应占的开发中物业总规划建筑面积9,596,373平方米及其应占的持作未来开发物业估计总建筑面积6,357,650平方米。

2019年出现亏损

招股书显示，截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，领地控股录得收益分别为53.39亿元(人民币，下同)、45.14亿元、75.68亿元；同期利润分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元。截止2020年5月31日，收益为30.28亿元。毛利率分别为20.1%、35.7%、27.8%、32.2%。

净利率三年下滑超过50%至5.5%

今年前5月录得利润1.66亿元

值得一提的是，领地控股的净利率自2017的12.2%下滑至2018年的11.5%，2019年已跌至8.9%，今年前5月仅为5.5%。

截至2019年和2020年5月31日5个月，公司录得收益为10.77亿元和30.28亿元。2019年前五个月录得亏损为925.1万元，2020年前五个月录得利润为1.66亿元。

净资产负债比率150%、流动负债三年上涨近4倍

负债方面，2017-2019年及截至2020年5月31日，领地控股的流动负债总额分别为86.47亿元、172.4亿元、292.8亿元和331.87亿元，三年多时间涨了近4倍；未偿还银行及其他借款（包括信托及其他融资）总额分别为35.86亿元、78.54亿元、117.55亿元和151.76亿元。

与此同时，2017年-2019年三个年度，领地控股未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%。2017年至2020年5月末，净资产负债比率分别为60%、110%、140%、150%。2019年全国百强房企资产负债率均值为78.7%，领地集团负债率也已远高于同行。

接连遭违规处罚

值得注意的是，据招股书显示，2017-2019年，领地集团的不合规事件主要有三类：未取得建设工程许可证而率先动工、广告投放不当和未能做出足够的社会保险和住房公积金公款。其中18家公司因建设工程许可证相关问题被罚款580万元；3家公司因广告投放不当被罚款30万元；另有若干附属公司因社保和公积金违规而被罚款4110万。

此外，招股书显示，关于持续提高市场占有率，进军新市场方面，领地控股表示，打算专注于二线及主要三线城市。其将继续巩固当前中国西南部的市场地位。倘有机会，其亦将继续提高于其他地区的投资，如华东地区，并拓展至中国更多的区域经济中心。

有关领地控股后续上市动态及运营情况中华网财经将继续关注。

（中华网财经综合 文/刘星）