踩中一红线的中梁控股两月四发新债为境外债务筹资

中华网财经12月1日讯：近来，行业黑马中梁控股发新债频率明显加快，10月以来已接连四次发美元债。

公告中前三次美元债

最新，于12月30日，中梁控股公告披露信息显示，公司发行本金总额1.5亿美元于2021年到期的8.875%优先票据，且新票据将与于2020年11月23日发行5000万美元于2021年到期8.875%的优先票据合并及构成单一类别。

值得一提的是，此次公告发行的新票据的利率与此前发行的5000万美元优先票据的利率有所出入。

据此前公告，11月23日，中梁控股公告称，拟额外发行5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据，该票据将与于2020年10月29日发行的2亿美元于2022年到期9.5%的优先票据合并及构成单一类别。于2020年11月24日起上市。公告显示，其计划将发行票据所得款项净额用作现有债务再融资。同时，公司可能会因应持续转变的市况调整其计划，并因而重新分配所得款项净额的用途。

毛利率下滑远低于行业均值

中华网财经通过以往财报获悉，今年上半年，虽然中梁控股的毛利润和归母净利润同比分别增长6.51%和0.14%，但由于增幅较小，其毛利率由去年上半年的24.5%下降至今年同期的22.6%，核心净利率则由6.0%降至5.5%。

横向拉长时间看中梁控股以往财报数据，2016年—2019年该公司毛利率分别仅有21.1%、20.4%、22.9%和23.3%，虽呈逐年小幅上升趋势，但在规模房企中却远低于超过30%的一般行业均值。

得一张黄牌

值得注意的是，据媒体统计数据，按中梁控股今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率80.77%触及踩线，净负债率69.9%，现金短债比1.52，按监管部门设置的三道红线看，中梁控股踩一条红线，得监管一张黄牌。

迅速崛起行业黑马

1993年，中梁控股前身华成房地产开发有限公司创立于温州。作为一家根植于长三角经济区、布局全国、快速发展的大型综合房地产开发商，2012年至2013年间，中梁控股抗住了温州房价的下跌，一跃成为温州房企的龙头。2016年，该公司把总部搬到上海，开启了向全国各地扩张的道路。三年后，其实现的合约销售金额突破千亿门槛，并于同年7月16日上午登陆香港资本市场。

（中华网财经综合 文/葛亮）