大白楼市

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

2020年12月30日 08:42 来源:中华网财经
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中华网财经12月30日讯:据上交所披露信息显示,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司2020年公开发行公司债券(面向专业投资者)项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募,拟发行金额82.47亿元,发行人为广州番禺雅居乐房地产开发有限公司,承销商/管理人为申万宏源证券有限公司、国泰君安证券股份有限公司,华英证券有限责任公司。

值得注意的是,上交所《关于广州番禺雅居乐房地产开发有限公司面向专业投资者公开发行公司债券并上市申请文件的审核反馈意见》中其他事项提到:报告期内,发行人净利润波动较大,请发行人于募集说明书中补充披露相关原因;另请发行人于募集说明书中补充披露2020年长期股权投资转让收益构成。

有关资金用途,雅居乐表示,拟用于偿还雅居乐控股此前发行的熊猫债本金及利息。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

募集说明书显示,发行人进行投资建设以及经营的资金除自有资本金外,主要来自银行借款,发行人对外融资形成大量以中长期为主的有息债务。近三年及一期,发行人资产负债率分别为80.18%、86.51%、85.66%和81.70%,扣除预收款项的资产负债率分别为76.60%、83.96%、78.30%和68.71%。截至2020年6月末,发行人全部有息债务合计2,070,690.88万元,占总负债的比例为21.66%,其中短期借款164,500.00万元,一年内到期的非流动负债380,582.63万元,长期借款1,525,608.25万元,有息债务规模较大,债务负担较重。

11月销售额按年增长24.3%

而最新,据新华财经与面包财经日前发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》显示,11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元,较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42%;11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米,较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%;11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米,较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。

其中,雅居乐地产11月全口径销售额为110.40亿元,同比增长24.32%,TOP30房企排名29位;其1-11月销售额为1158.20亿元,排名21位。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售额TOP30上市房企排名》截屏

11月销售面积按年增加12.2%

从销售面积增速来看,雅居乐地产11月销售面积为85.70万平米,较上年同比增加12.17%,TOP30房企排名24位;其1-11月销售面积为863.80万平米,排名第23。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售面积TOP30上市房企排名》截屏

11月销售均价按年涨10.8个百分点

从11月的销售均价看,雅居乐地产11销售均价为12878.00元/平米,较上年同比增加10.80%,TOP30房企排名第25位;而1-11月销售均价为13408.00元/平米,排名第23。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图为新华财经和面包财经发布的《2020年11月销售均价TOP30上市房企排名》截屏

踩1条“红线”、财务归属“黄色”阵营

不过,据2020年8月,央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会,以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中,监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念,意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理,在预防行业系统性风险的同时,为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标,“三道红线”以对房企负债管理为管理工具,强调房地产企业需满足:(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%;(2)净负债率不得大于100%;(3)现金短债比不得小于1倍。同时,根据企业三道红线的触发情况,将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位,针对差异化档位的企业,对其后续融资进行要求。

具体为,全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

据雅居乐地产半年报数据显示,其剔除预收款后的资产负债率为76.26%,超监管“红线”,财务归属“黄色”阵营。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图为公司2020年中报数据

毛利率超行业平均水平

此外,中华网财经从雅居乐地产今年中报获悉,2020年中期营收335.27亿元按年增长23.65个百分点,毛利率34.36%按年增长4.05个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,雅居乐地产的毛利率刚过行业平均水平。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图上数据来源雅居乐地产财报2020年中期数据

净利率远高于行业水平、按年下滑2.83个百分点

同样依据克而瑞研究中心的数据,2019年上半年,172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说,按雅居乐地产2020年中期净利率18.91%,按年下跌2.83个百分点,其净利率高于172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数。

较2016年营收、利润增幅分别为34.83%、228.9%

将时间拉至2016年看,雅居乐地产营收由446.79亿元增长至2019年的602.39亿元,较2016年增长34.83%;而利润则由2016年的22.84亿元,增长至2019年的75.12亿元,较2016年增长228.9%。

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图上数据来源雅居乐地产历年公开财报数据

总负债2300亿:三年新增125.74个百分点、净增长1282亿

雅居乐11月销售额按年增24.3% 负债涨至2300亿年内财务踩1红线

图上数据来源雅居乐地产历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉,自2017年中报公开数据看,雅居乐地产的负债总额持续提升,金额由1019.61亿元上升至2020年中期的2301.66亿元,三年总负债增长125.74个百分点、净增长1282亿元。

(中华网财经综合 文/丁一)

(责任编辑:CF006)