富力百亿美元资产质押国资或为百亿债务融资开路

中华网财经1月5日讯：一向财务紧张的富力，自2017年以近200亿元鲸吞万达74家酒店后资金压力更形严重，负债率一直处于接近200%水平，2020年中期负债率虽然由2019年底的199%降至177%。近日有媒体称富力涉3家项目公司资产净值至少超过100亿美元(折合逾780亿港元)抵押给广州国资，更有富力地产近日传出资金链紧张，北京分公司更上了法院的老赖名单。

质押百亿美元资产予国资

据媒体消息称，富力将所持有的广州圣景25%股权、广州富景吉山50%股权，及广州天力建筑100%股权，悉数抵押给广州市国资委旗下的广州市城市建设投资集团有限公司，并估计3家项目公司资产净值至少100亿美元（约780亿港元）。

中华网财经翻阅国家企业信息公示系统披露资料显示，广州圣景于12月30日出现股权质押设立信息，具体如图，广州市城投投资有限公司参与其中。

图为国家企业信息公示系统截屏

另外上述另外两公司的股权质押信息于天眼查数据得到证实。

值得注意的是，上述三家被股权质押的富力子公司，均持有较为优质的资产，例如，广州圣景是富力盈凯广场的开发公司，后者是广州珠江新城CBD的大型复合地产项目；广州富景吉山则是天河吉山村旧改的开发公司，而天力建筑是富力旗下的一级建造资质总包单位。

此次富力抵押资产予国资或是为取得融资贷款铺路。

接连新发两公告涉债务130亿

于今日（1月5日）最新，富力地产在港接连发布两则有关债券的公告。

其中，关于“18 富力 10”公司债券完成回售本金及利息支付的公告显示，根据《广州富力地产股份有限公司公开发行2018年公司债券（第二期）募集说明书》中设定的回售条款，债券持有人于回售登记期（2020年12月22日至2020年12月24日）内对其所持有的全部或部分“18富力10”登记回售，回售价格为债券面值(人民币100元/张)。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况统计,“18富力10”(债券代码：155106)回售有效期登记数量为7,019,717手，回售金额为人民币7,019,717,000元。

该期债券回售本金及利息支付情况显示，2020年12月30日，公司已将上述“18富力10”回售本金人民币7,019,717,000元及全额利息人民币491,400,000元划转至中国证券登记结算有限责任公司上海分公司备付金账户，并由其于2021年1月4日划转至投资者账户。截至本公告日，公司已完成“18富力10”公司债券回售本金及利息支付工作。

根据《回售实施公告》，发行人可对回售债券进行转售。发行人决定对本次回售债券进行转售，并于2021年1月4日至2021年1月29日按照相关规定办理回售债券的转售，拟转售债券金额不超过7,019,717,000元。

值得注意的是，上述债券回售18富力10，债券代码为155106，其中，2019年1月3日至2023年1月2日的票面利率7.00%。

而另一公告，广州富力地产股份有限公司公开发行2016年公司债券（第一期）品种一2021年本息兑付及摘牌公告显示，该债券简称16富力01，债代码为136140，为5年期60亿元公司债。公告称该债券已经入正常的本息兑付流程，将于2021年1月11日最后付本息并正式摘牌。

1年内到期有息负债752.7亿元

具体债务方面，据亿瀚智库研报显示，2019年末，富力地产债务净额1744亿元，一年内到期和一年后到期债务分别为623亿元和1350亿元；当年末，公司货币资金384亿元，现金短债比0.62倍，在手资金难以覆盖短期债务。

澎湃新闻报道，截至2020年三季度末，公司有息负债为1144.11亿元，净负债率降至166%，资产负债率降至80.37%。同期，公司现金及现金等价物仅359.5亿元，1年内到期有息负债752.7亿元，公司短期现金流仍然十分紧张。

评级下调销售再次爽约年度目标

2020年5月-8月期间，穆迪、惠誉和标普等机构，先后对富力地产及其企业家族评级下调，这直接导致金融机构敬而远之。

回望2020年，在缺钱中度过的富力地产，市场表现相当一般。克而瑞数据显示，富力地产全年实现全口径销售金额1496.6亿元，再次爽约年度目标。

“虽然，富力虽在尽力扭转乾坤，但债务依巨大、财务踩中三条红线也是事实，监管只会越来越精准，后续富力还需自身造血能力提升上来才能真正走出现有阴霾。”一位业界资深人士对中华网财经说到。

（中华网财经综合 文/刘星）