大白楼市

世茂2020年销售同比增15% 总负债涨至4143亿遭花旗下调目标价

2021年01月11日 11:33 来源:中华网财经
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中华网财经1月11日讯:世茂集团最新销售数据显示,2020年已踩线完成年度目标。

具体,世茂集团发布2020年销售简报显示,2020年12月的合约销售额约为人民币375.0亿元(2019年12月为人民币323.3亿元),合约销售面积为2,142,354平方米(2019年12月为1,877,958平方米)。平均销售价格为每平方米人民币17,502元。

世茂2020年销售同比增15% 总负债涨至4143亿遭花旗下调目标价

整体数据显示,2020年全年,世茂集团累计合约销售总额约为人民币3,003.1亿元,集团的累计合约销售总面积为17,125,584平方米,较去年同期分别上升15%及17%。平均销售价格为每平方米人民币17,536元。

2020年销售增速15%

中华网财经获悉,早先世茂集团将2020年的销售目标定为3000亿元,至此踩线完成年度目标,据行业机构榜单显示,世茂的行业排名较2019年再进一位,位居第八,紧随绿地控股身后。

此外,从世茂集团近几年的增长线看,其2017年-2019年间世茂集团的增速达到47.93%、75%、48%,而2020年增速下降到15%。

惠誉授予世茂集团BBB-/稳定

值得注意的是,此前于1月3日,惠誉授予世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Limited's,简称“世茂集团”,00813.HK,BBB-/稳定)拟发行的美元票据“BBB-”评级。拟发行的票据与世茂集团的高级无抵押评级相同,因为它们构成了世茂集团的直接和高级无抵押债券。

遭花旗下调目标价16.51%

而在上一个月,于2020年12月,据花旗发表的最新研究报告涉内房信息显示,其下调多家中国内地房企的目标价,其中,世茂房地产(00813.HK)(“下称世茂集团”)下调16.51%。具体而言,花旗发表的研究报告指,虽然世茂集团(00813.HK)将销售增长指引下调,但认为公司股价便宜,而且已反映指引向下的负面因素,基于现时宏观环境等,相信维持稳定及可持续增长对发展商来说较为重要,而公司亦估计十大内房未来平均销售增长将不少于一成,而公司亦料增长逾10%,考虑到基本面稳定、资产负债表强劲及并购土地方面的优势,重申「买入」评级,目标价由43.12港元降至36港元。

中华网财经获悉,此前,杰富瑞发表研究报告,指出世茂集团(00813)将其中期销售年複合增长率下调至10%,而管理层亦承认毛利率有可能受压。该行认为,是次下调较该行及市场的约15%预期都要保守。因此,该行将公司2020至2022财年盈利预测下调3%至14%,并将其目标价由原来的40.07元下调至36.35元。该行预期,市场都会调低公司的预测,这或会在短期内令股份面对抛售压力,维持投资评级“买入”。

吃得一张黄牌

据媒体统计数据,按世茂集团今年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率70.81%触及踩线,净负债率57.8%,现金短债比1.77,按监管部门设置的三道红线看,世茂集团负债方面吃得监管一张黄牌。

世茂2020年销售同比增15% 总负债涨至4143亿遭花旗下调目标价

此前监管部门明确的“三道红线”标准:

1、 剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、 净负债率大于100%;3、 现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。

全部“踩线”,为红色档,有息负债不得增加;两项“踩线”,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;一项“踩线”,为黄色档,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,为绿色档,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

中期业绩下滑:营收同比下滑6.39%、毛利率跌5.59%

此外,世茂集团今年中期财报显示,2020年中期营收645.53亿元按年增加14.12%,毛利率微增0.14%,净利率下滑0.99个百分点。

世茂2020年销售同比增15% 总负债涨至4143亿遭花旗下调目标价

图上数据来源2020年中期公司财报公开数据

总负债一年半上涨1420亿元

世茂2020年销售同比增15% 总负债涨至4143亿遭花旗下调目标价

图上数据来源世茂集团历年公司财报公开数据

据世茂集团过往公告的财报数据显示,其最近一期总负债已涨至4143亿元,较2018年底的2723.17亿元已净增长1420亿元。

(中华网财经综合 文/刘星)

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